Colocation 4 chambres - Le Petit-Quevilly

BUDGET TOTAL
194091
rendement locatif
8.66
%
loyer annuel
16800
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Les chiffres clés

Acquisition et financement

Prix de présentation
112000

Montant de la négociation
5000

Prix final
107000

Prix au m2
1321

Frais de notaire
9400

Travaux et ameublement

Architecture & travaux
55270

Ameublement & décoration
10500

Honoraire Lokey
11921

Coût total du projet
194091

Financement

Apport personnel
30000

Montant du prêt
169682

Durée de l'emprunt
20 ans
Taux d’intérêt
1.20
 %
Mensualité
824

Comparatif des principaux rendements

Livret A
1.5
 %
PEL
2
 %
Assurance vie
1
 %
Le projet
8.66
 %

Bilan

Loyer annuel (charge comprises)
16800

Rendement brut
8.66
 %
Rendement brut moyen en France
4.30
 %
Prix final
107000

Performances

Effet de levier
x 6
Hypothèse de revente à 5 ans
204975

Hypothèse de revente à 10 ans
220816

Hypothèse de revente à 15 ans
237882

Hypothèse de revente à 20 ans
256266

Projet

L'analyse de l'expert

Cet appartement est niché au cœur d’un quartier calme et résidentiel de Petit-Quevilly. Proche des transports en commun arrêt de métro François Truffaut à 8 minutes à pied, (qui permet de rejoindre le centre Saint Sever en 5 minutes et la gare de Rouen en 15 minutes) et des commerces (Carrefour Market, Pharmacie...). C’est un quartier en pleine mutation depuis la création de Seine Innopolis, pépinière-hotel d’entreprises dédiées au numérique.

La stratégie d’investissement

Stratégie
Patrimoniale
Stratégie
Patrimoniale
Stratégie
Équilibrée
Stratégie Équilibrée
Stratégie
Dynamique
Stratégie
Dynamique

Information essentiel

apartment
Type de bien : 
5 pièces
fullscreen
Superficie : 
81m2
meeting_room
Nombre de pièces : 
5
schedule
Bien trouvé en : 
28 jours

Les travaux

État général

Appartement 3 pièces traversant exposition Sud et Nord, nécessitant une rénovation totale et une optimisation des espaces, afin de créer 2 chambres et une salle d’eau supplémentaires.

Travaux

Aucun travaux
Aucun travaux
Rafraîchissement
Rafraîchissement
Rénovation complète
Rénovation complète

Ameublement

Déjà meublé
Déjà meublé
Ameublement
partiel
Ameublement
partiel
Ameublement
complet
Ameublement
complet

Notre équipe d'experts

Emilia
Emilia
L'architecte
Lionnel
Lionnel
Le référent
Christopher
Christopher
L'artisan

Détails des travaux

Nous avons reconfiguré cet appartement : Création de deux chambres supplémentaires et de deux salles d’eau pour plus de confort. Pose de parquet dans les pièces de vie et carrelage dans les pièces d’eau.

Durée des travaux  

6 mois

Avant / Après

Before After

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