“Toute personne qui investit dans un bien immobilier attentivement sélectionné, dans un quartier en croissance d'une ville prospère, adopte la méthode la plus sûre pour devenir indépendant financièrement, parce que l'immobilier est la base de la richesse …" Théodore Roosevelt.
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L'immobilier s'avère être un placement très intéressant dès lors que le projet est correctement mené. En revanche, envisager un investissement locatif ne se limite pas au fait d'acheter un bien et de le mettre en location. Pour que cet achat corresponde à vos objectifs, il faut choisir sur une stratégie cohérente.
Aujourd'hui, nous allons nous pencher sur la première étape du projet : choisir la bonne stratégie d'investissement.
La première étape lorsque vous souhaitez investir dans l’immobilier, que vous soyez résident français ou expatrié, consiste à concevoir la stratégie de votre projet d’investissement.
C’est d’ailleurs l’une des étapes les plus importantes, puisque c’est avec une stratégie bien définie que vous avez le plus de chance d’atteindre vos objectifs.
Et justement, pour concevoir votre stratégie il faut commencer par définir vos objectifs.
Qu’attendez-vous de votre investissement ?
Autant de questions qu’il faudra vous poser pour savoir exactement ce que vous attendez de cet investissement à court, moyen et long terme.
Les réponses à ces questions vont vous permettre de bien cibler le type de placement qu’il vous faut. En effet, un investissement dans un studio à Paris ou dans une colocation à Rouen ne produira pas le même résultat.
Alors, quelle stratégie est la plus adaptée à vos besoins ? Découvrons-le ensemble.
Un investissement avec une stratégie patrimoniale a pour objectif de placer des capitaux sur un marché sécurisé.
Dans ce cas, on ne cherche pas à générer des compléments des revenus immédiats. C’est une stratégie permettant de capitaliser sur du long terme, et sur une zone géographique privilégiée (grandes villes ou centre-ville par exemple).
ℹ️ Le choix de la ville et du quartier est primordial pour un investissement locatif patrimonial.
Souvent implanté dans les quartiers les plus prisés, ce type de placement vous apporte la garantie de louer facilement et rapidement. En cas de revente, ce sont des biens extrêmement liquides sur lesquels une prise de valeur n’est pas rare.
Voici quelques exemples de villes propices à un investissement patrimonial : Paris - Lyon - Bordeaux, etc.
Les + de la stratégie patrimoniale :
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La stratégie d’investissement équilibrée vise à mêler une opération rentable, sécurisée et à potentiel.
En effet, effectuer un placement de ce type offre une meilleure performance locative qu'un bien patrimonial, tout en bénéficiant d’une certaine sécurité de marché.
ℹ️ Ce type d’investissement se fait généralement dans les grandes villes ou en périphérie des plus grandes agglomérations de France.
De quoi bénéficier également d’un certain potentiel de plus-value selon la zone choisie.
Voici quelques exemples de villes propices à investissement équilibré : Rouen - Marseille - Lille, etc.
Cette stratégie offre un excellent équilibre et permettra, avec le bon montage financier, d’obtenir un autofinancement (si un crédit est souscrit).
Les + de la stratégie équilibrée :
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À l’inverse de l’investissement patrimonial, la stratégie à agressive à pour objectif de générer une rentabilité immédiate.
Ce n’est pas nécessairement un investissement ayant pour but de dégager une plus-value en cas de revente. Avec ce type d’investissement, il pourra être envisagé de percevoir des revenus complémentaires immédiats, avec le bon montage financier.
ℹ️ Pour ce type de placement, il faudra s’orienter vers des villes moyennes (moins de 100 000 habitants) ou cibler la périphérie de certaines grandes villes.
Le prix d’acquisition du bien, ainsi que son potentiel après travaux seront des éléments importants pour la performance locative.
Voici quelques exemples de villes propices à investissement agressif : Le Havre, Toulon, Elbeuf, etc.
C’est donc une stratégie plus risquée, portée sur des zones moins attractives, mais permettant d’atteindre des rendements locatifs très hauts.
Les + de la stratégie agressive :
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