Les étapes clés de votre projet

Conception du projet

Notre première mission consiste à concevoir une stratégie personnalisée pour votre projet immobilier. Nous commençons par échanger sur vos objectifs d'investissement, vos attentes à court, moyen et long terme, votre budget, et vos préférences géographiques. Sur la base de ces éléments, nous vous présentons une stratégie adaptée, en vous conseillant sur le type de bien, la localisation, l'exploitation, la stratégie de rénovation et le potentiel locatif. Cette stratégie est conçue pour répondre à vos besoins et garantir un projet immobilier cohérent et viable à long terme.

Recherche d’opportunités

Notre deuxième mission consiste à identifier les meilleures opportunités du marché selon la stratégie définie. Nous définissons d'abord un cahier des charges de vos critères (prioritaires et rédhibitoires). Ensuite, nous nous mettons à la recherche du bien idéal. Nous visitons les biens disponibles pour évaluer leur état, leur potentiel locatif, et leur viabilité financière, puis effectuons une analyse détaillée des coûts, des rendements attendus, et des dépenses futures, afin de sélectionner les biens les plus adaptés à votre projet immobilier.

À savoir que 90 % des biens que nous proposons à nos investisseurs sont issus du off-market.

Acquisition du bien

Notre troisième mission consiste à vous aider à acquérir le bien immobilier sélectionné. Nous débutons en négociant pour obtenir le meilleur prix d'achat possible, tout en nous assurant que l'opération reste alignée avec vos objectifs financiers. Nous gérons également tous les aspects juridiques et contractuels liés à l'acquisition, en collaboration avec un notaire pour assurer la conformité légale. Nous supervisons ensuite la finalisation de l'achat, en prenant en charge les démarches administratives, la gestion des documents nécessaires, et la sécurisation de la transaction.

Rénovation & ameublement

Notre prochaine mission, la rénovation et l'ameublement du bien, est entièrement sur-mesure. Avec nos architectes d'intérieur, nous concevons un plan personnalisé, en accord avec vos besoins et les normes en vigueur, notamment en ce qui concerne le DPE. Nous supervisons minutieusement les travaux, en veillant à la qualité et à la conformité. Ensuite, nous sélectionnons soigneusement le mobilier, en harmonie avec le design et en tenant compte de vos exigences. Cette approche garantit que le bien rénové soit non seulement esthétiquement attrayant, mais aussi éco-responsable et conforme aux réglementations en vigueur, maximisant ainsi son attrait pour les locataires potentiels. Par ailleurs, Lokey dispose de l’ensemble des garanties nécessaires à la bonne exécution de ses prestations, pour vous assurer un accompagnement sécurisé à chaque étape de votre projet.

Mise en location

La mise en location du bien rénové et aménagé. Pour cela, nous faisons appel à l'un de nos partenaires spécialisés dans la gestion locative. Ensemble, nous élaborons une stratégie de commercialisation, déterminons les canaux de diffusion les plus efficaces pour atteindre notre public cible, et gérons toutes les étapes du processus de location. Cela inclut la création des annonces, l'organisation des visites, la sélection des locataires, et la rédaction des contrats de location, en veillant à ce que chaque étape soit conforme à la réglementation en vigueur. Notre objectif est de vous offrir une expérience de location optimale, tout en maximisant le rendement de votre investissement immobilier.

Fiscalité

Nous vous accompagnons dans l'optimisation fiscale de votre investissement immobilier. Grâce à une analyse approfondie de votre situation personnelle et patrimoniale, nous vous conseillons sur le choix du régime fiscal le plus adapté (micro-foncier, réel, LMNP, SCI...). Notre équipe d'experts collabore étroitement avec des conseillers fiscaux pour structurer votre investissement de manière optimale, en tenant compte des dispositifs d'incitation fiscale en vigueur et des spécificités locales. Nous vous aidons également à anticiper et planifier les échéances fiscales liées à votre bien, tout en vous informant sur les évolutions législatives qui pourraient impacter votre stratégie. Notre objectif est de minimiser votre charge fiscale tout en sécurisant juridiquement votre investissement, pour une rentabilité maximisée sur le long terme.

Je prends rendez-vous

Notre rôle

Comprendre et anticiper les problématiques monétaires, fiscales et réglementaires.

Définir une stratégie d’investissement en cohérence avec votre situation, vos critères et vos objectifs.

Être présent à chaque étape de votre projet et fluidifier les échanges avec le vendeur, le notaire et le courtier.

Optimiser la durée de votre projet et simplifier les démarches.

Stratégies d’investissement

La stratégie d’investissement idéale dépend de vos objectifs, de votre horizon de placement et de votre appétence au risque. Ces éléments sont essentiels pour cibler le bon produit, au bon endroit, et au juste prix.

Chez Lokey, il existe 3 stratégies différentes :
Patrimoniale, Équilibrée, Dynamique

Stratégie
Patrimoniale

La stratégie patrimoniale vise des biens idéalement situés (centres-villes, quartiers historiques, etc.). Il faut privilégier des petites surfaces (studios, T2) pour assurer une location/ revente facile et rapide.

Le rapport rendement / risque est assez faible Rendement brut : 3 % à 5 %
Risque de vacance locative 3 %
Liquidité à la revente 96 %
Sécurité du placement 90 %
Investir avec cette stratégie

Stratégie
Équilibrée

La stratégie équilibrée vise des biens situés dans des zones dynamiques. Il faut plutôt opter pour des colocations (à partir de 2 chambres) afin de maximiser le rendement du projet.

Le rapport rendement / risque est équilibré Rendement brut : 5 % à 7 %
Risque de vacance locative 5 %
Liquidité à la revente 90 %
Sécurité du placement 80 %
Investir avec cette stratégie

Stratégie
Dynamique

La stratégie dynamique à pour but d’obtenir des hauts rendements. Pour cela, il faut privilégier des grandes colocations, coliving ou immeuble, principalement dans des zones plus excentrées.

Le rapport rendement / risque est important Rendement brut : > 7 %
Risque de vacance locative 10 %
Liquidité à la revente 80 %
Sécurité du placement 70 %
Investir avec cette stratégie

⚠️ 7 erreurs que 80% des investisseurs commettent

Évitez-les grâce à notre guide gratuit rédigé par les experts Lokey.

→ Télécharger gratuitement

La différence Lokey

Que vous soyez un investisseur aguerri ou primo-investisseur, résident français ou expatrié, notre équipe vous accompagne au travers d'une solution personnalisée, gérée et optimisée. Économisez plus de 240 heures sur votre projet, grâce à notre service d’investissement sur-mesure, qui allie à la fois confort et performance.

Parler à un expert

Une expérience
de + 15 ans

Notre expérience du marché et notre approche analytique vous permettront d’accéder à des projets sur-mesure, définis selon vos objectifs.

Satisfaction
garantie

Rechercher votre nouveau bien, gérer votre rénovation ou même l’ameublement, à chaque étape, nous sommes garants de la réussite de votre projet.

Économisez
+240h

À gérer seul, votre projet prendrait environ 240h. Avec nous, c’est 10x moins. Laissez-nous la paperasse et les tâches lourdes. Allez à l’essentiel.

Déléguez tout
de A à Z

De la conception de votre projet à sa réalisation, bénéficiez d’une disponibilité et d’un accompagnement sans faille et soyez serein.

Optimisez votre
fiscalité

Bénéficiez d’un rendez-vous offert avec l’un de nos experts partenaires pour maximiser vos avantages fiscaux et booster votre rentabilité.

Une équipe de
salariés

Nous sommes la seule société clé en main avec une équipe salariée et la garantie décennale, pour des travaux maîtrisés, sécurisés et sans intermédiaire.

Nos tarifs

Nos honoraires sont totalement transparents et intégrés à votre projet. Ils sont systématiquement pris en compte dans le calcul de la performance de votre investissement. Ils sont également empruntables dans le crédit et déductibles fiscalement. Pas de surprise, profitez d’un accompagnement personnalisé au juste prix.

Honoraires Lokey

6,90%

TTC du montant total de l’opération

  • Honoraires empruntables et déductibles fiscalement.
  • Rémunération au succès, à la signature de l'acte authentique.
  • Honoraires inclus dans votre budget et intégrés dans le calcul du rendement.
  • Honoraires dégressifs à partir du second projet réalisé avec Lokey.

Mise en location

12€/ m²

Montant exprimé en TTC

  • Frais de mise en location déductibles fiscalement à 100%.
  • Contrat de gestion locative sans engagement.
  • Via notre partenaire dédié.

Gestion locative

4,90%

Minimum en TTC

  • Frais de mise en location déductibles fiscalement à 100%.
  • Contrat de gestion locative sans engagement.
  • Via notre partenaire dédié.

Nos nouveaux clients peuvent bénéficier d’un système de parrainage. Pour chaque nouveau client parrainé, vous avez le choix entre 3 options :

500€ de remise sur un projet en cours (avant signature du compromis)
500€ de remise sur un projet futur
500€ en carte cadeau

Votre filleul pourra lui aussi choisir entre 250€ de remise sur son projet ou 250€ en carte cadeau.

Vos avantages seront versés une fois que le projet de votre filleul sera finalisé.

Pour votre 2ème projet 5% de remise
Pour votre 3ème et 4ème projet 10% de remise
Pour votre 5ème projet (et au-delà) 15% de remise

Les dernières réalisations Lokey

Chez Lokey, chaque investissement est unique. Nos projets, sur mesure, sont pensés pour valoriser votre bien et répondre à vos objectifs.

Aucune réalisation disponible pour le moment.
Voir toutes les réalisations
T2 - Rue de Geuffroy Rouen Rive Gauche
T1 bis - Rue Louis Ricard Rouen Rive Droite
T4 - Rue Pierre Mac Orlan Rouen Rive Gauche
T2 - Rue de le Nostre Rouen Rive Droite
Studio - Rue Guy de Maupassant Rouen Rive Droite
T4 - Rue Sablée Rouen Rive Gauche
T5 - Rue du Mail Pélissier Rouen
T4 - Rue du Mail Rouen Rive Gauche
T4 - Place Jean le Brozec Le Havre
Double Studio - Boulevard Jean Jaurès Rouen Rive Droite
T3 - Rue d'Amiens Rouen Rive Droite
T2 - Rue du Mail Rouen Rive Gauche
Colocation 3 Chambres - Rue Sablée Rouen Rive Gauche
T3 - Jardin des plantes Sotteville-lès-Rouen
Colocation 4 chambres - Rue André Broucq Déville-lès-Rouen
Immeuble - Rue du Terrain Rouen Rive Gauche
Studio - Rue Grand Feu Rouen Rive Gauche
Colocation 3 chambres - Rue du Loup Rouen
T2 - Rue d'Elbeuf Rouen Rive Gauche
Colocation 3 chambres - Petit Quevilly Le Petit-Quevilly
T2 - Rue Duguay Trouin Rouen
Suite Balnéo Sauna - Rue des Bons Enfants Rouen
T3 - Quartier nouvelle gare Rouen Rive Gauche
T2 - Beauvoisine Rouen
T3 - Rue Sablée Rouen Rive Gauche
T2 - Rue de Tanger Rouen
T3 - Stanislas Girardin Rouen
T3 - Caudebec lès Elbeuf Caudebec-lès-Elbeuf
Immeuble - Capucins Rouen Rive Droite
Colocation 4 chambres - Bammeville Rouen Rive Gauche
Studio - Grand Feu Rouen Rive Gauche
Colocation 3 chambres - Caen Rouen Rive Gauche
Studio - Forgettes Rouen Rive Droite
Colocation 3 chambres - Sablée Rouen Rive Gauche
Studio - Elbeuf Rouen Rive Gauche
Colocation 3 chambres - Pierre Curie Le Petit-Quevilly
Colocation 3 chambres - Lessard Rouen Rive Gauche
T2 - Rue d'Elbeuf Rouen Rive Gauche
T2 - Beauvoisine Rouen Rive Droite
Colocation 3 chambres - Rue de Lessard Rouen Rive Gauche
Colocation 3 chambres - Rue Lafayette Rouen Rive Gauche
Immeuble - Rue du Renard Rouen Rive Droite
T2 - Saint Julien Rouen Rive Gauche
Deux pièces - Lessard Rouen Rive Gauche
Studio - Colombier Rouen Rive Droite
Deux pièces - Verdun Rouen Rive Droite
T4 - Pavée Rouen Rive Gauche
T2 - Pavée Rouen Rive Gauche
Colocation 3 chambres - Stanislas Girardin Rouen Rive Droite
T2 - Lessard Rouen Rive Gauche
T4 - Malherbe Rouen Rive Gauche
T2 - Saint-Vivien Rouen Rive Droite
Colocation 3 chambres - Bammeville Rouen Rive Gauche
Colocation 2 chambres - Rue Bammeville Rouen Rive Gauche
T2 - Elbeuf Rouen Rive Gauche
T2 - Verdun Rouen Rive Droite
T2 - Boulevard de Verdun Rouen Rive Droite
T2 - Faubourg Martainville Rouen Rive Droite
T2 Balnéo - Elbeuf Rouen Rive Gauche
Studio - Daviel Rouen Rive Gauche
Studio - Rue Verte Rouen Rive Gauche
Studio - Darnétal Rouen Rive Droite
Studio - Bras de Fer Rouen Rive Droite
Studio - Route de Darnétal Rouen Rive Droite
Colocation 3 chambres - Dauphiné Sotteville-lès-Rouen
Immeuble - Pont-Audemer Centre Pont-Audemer
Colocation 3 chambres - République Déville-lès-Rouen
Colocation 3 chambres - Jean Jaurès Le Petit-Quevilly
Colocation 4 chambres - Darnétal Rouen Rive Droite
Colocation 3 chambres - Henry Barbet Rouen Rive Droite
Colocation 3 chambres - Eugène Cotton Saint-Étienne-du-Rouvray
Colocation 3 chambres - Pierre Forfait Rouen Rive Gauche
Colocation 3 chambres - Lézurier de la Martel Rouen Rive Droite
Colocation 3 chambres - Malatiré Rouen Rive Droite
Colocation 2 chambres - Marne Rouen Rive Droite
Colocation 2 chambres - Rue de Bammeville Rouen
Colocation 3 chambres - Paul Langevin Le Petit-Quevilly
Colocation 3 chambres - Albert Sorel Rouen Rive Gauche
Colocation 2 chambres - Bammeville Rouen

Préparez votre avenir en toute sérénité.
Lokey s'occupe de votre projet.

Prenez rendez-vous dès maintenant avec notre équipe pour préparer votre projet.

Réserver un rendez-vous

Nous contacter

Contactez-nous! Nous sommes là pour vous assister et répondre à vos questions. Remplissez le formulaire ci-dessous et nous vous répondrons rapidement.

Merci pour votre message !
Nous avons bien reçu votre demande et nous vous répondrons dans les plus brefs délais.
Oups ! Quelque chose s'est mal passé lors de la soumission du formulaire.
Couple souhaitant investir dans l'immobilier