Analyse de l'expert :
Situé rue Saint-Hilaire à Rouen, ce T2 de 40,89 m² bénéficie d’un emplacement recherché, à proximité immédiate du CHU, des écoles et des transports. Ce secteur dynamique assure une demande locative constante, notamment auprès des étudiants et jeunes actifs.
La configuration avec pièce de vie ouverte et chambre séparée est adaptée à une location meublée ou courte durée. Le calme de l’environnement, ainsi que la présence d’un jardin collectif, constituent des éléments différenciants appréciés par les locataires.
Le potentiel du bien repose sur sa capacité à être valorisé via un aménagement optimisé et une décoration soignée. Dans ce type de secteur, un bien prêt à vivre permet de se positionner rapidement au-dessus du marché et d’optimiser le taux d’occupation.
Avec ces caractéristiques, ce projet présente un bon équilibre entre sécurisation locative et potentiel de rentabilité, dans un quartier à forte attractivité.
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