Au sein d'un charmant petit immeuble en briques, cet appartement lumineux de 51 m² au sol et 40 m² Carrez offre un beau potentiel de valorisation. Dans une petite copropriété avec de faibles charges (88 € par mois), il se compose actuellement d'un séjour, de deux chambres, d'une cuisine indépendante ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Son agencement permet plusieurs stratégies d'exploitation : location classique, colocation ou subdivision du bien en deux appartements distincts. L'appartement bénéficie d'un emplacement recherché à proximité immédiate des commerces, transports, écoles et commodités du centre-ville. Il se situe également à proximité du futur projet de gare SNCF de Rouen, destiné à améliorer les liaisons avec Paris et à renforcer l'attractivité du secteur. Les points forts : Petite copropriété Charges maîtrisées : 88 € par mois Appartement lumineux Immeuble en briques de caractère Secteur à forte demande locative Fort potentiel de valorisation Proximité des commerces et transports Idéal investisseur ou résidence principale Une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d'un bien offrant plusieurs possibilités de développement ou pour un acquéreur souhaitant réaliser un projet immobilier à fort potentiel. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous. Merci.