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L'investissement locatif de
Ndenedi
Chaque réalisation est une histoire unique.
Explorez celle-ci pour découvrir comment nous avons accompagné notre client dans son projet d'investissement locatif.

Immeuble - Pont-Audemer Centre
Quelques chiffres
292199
€
Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition
128m²
Superficie totale
Immeuble
174899
€
Trésorerie disponible en cas de revente la 10ème année
7,25%
Rendement brut
Projet
Le projet en quelques mots
Ce bel immeuble à colombages de 4 logements se situe à deux pas des commerces et du marché. Proche de Deauville et Honfleur, la ville combine dynamisme, charme normand et éligibilité au dispositif Denormandie, avec une forte demande locative qui sécurise l’investissement.
La stratégie d’investissement
Informations essentielles
Quartier :
Pont-Audemer
Type de bien :
Immeuble
Exploitation :
Location meublée
Superficie :
128m²
Bien trouvé en :
5 semaines
Rénovation
État général
Cet immeuble se compose de deux étages et comprend quatre appartements au total.
Durée de la rénovation
7 mois
Travaux réalisés
Nous avons :
Repris entièrement l’électricité et la plomberie.
Crée de nouvelles cuisines ouvertes sur la pièce de vie.
Conçu de vraies chambres avec sa salle d’eau et WC.
Installé des ballons d’eau chaude extra plat et des radiateurs à inertie sèche.
Remplacé les sols.
Peint, aménagé et décoré tous les appartements
Type de rénovation
Type d'ameublement


Synthèse financière
5.91%
Rendement net
131
€
Résultat mensuel net
23800
€
Budget travaux
70000
€
Apport personnel
€
Prix de présentation
238500
€
Montant en cours de négociation
13500
€
Prix d'achat final
225000
€
Frais de notaire
18000
€
Travaux & rénovation énergétique
23800
€
Ameublement & décoration
7700
€
Honoraires Lokey
17699
€
€
Loyer annuel hors charges
21180
€
Charges locatives annuelles
€
Taux d'occupation annuel
12,00
Prix moyen de la nuit
€
Occupation mensuelle
€
Charges de copropriété
500
€
Taxe foncière
2008
€
Assurance PNO info
320
€
Gestion locative
826
€
Frais de conciergerie
€
Électricité + Internet
€
Frais d'expertise comptable
250
€
€
Mise de départ
70000
€
Montant du prêt bancaire
222199
€
Durée d'emprunt
20 ans
Taux d'intérêt (hors assurance)
3,35 %
Taux d'assurance
0,2 %
Effet de levier
x 3
€
Revenus annuels
21180
€
Charges annuelles
3904
€
Annuité d'emprunt
15704
€
Rendement brut info
7,25%
Résultat mensuel brut
248
€
Rendement net info
5.91%
Résultat mensuel net
131
€
Hypothèse financière à 10 ans
Durée de détention du bien
10 ans
Revalorisation annuelle du foncier info
1,50%
Prix de revente estimé
304410
€
% des travaux pris en compte
dans le calcul de la revente
100
%
Capital restant dû à la banque
129511
€
Trésorerie disponible l'année de la revente
174899
€
Enrichissement
Enrichissement sur 5 ans
42477
€
Enrichissement sur 10 ans
92687
€
Enrichissement sur 15 ans
152040
€
Enrichissement sur 20 ans
222198
€
Hypothèse de plus-value à la revente info
Plus-value espérée à 5 ans
+
20272
€
Plus-value espérée à 10 ans
+
42110
€
Plus-value espérée à 15 ans
+
65636
€
Plus-value espérée à 20 ans
+
90980
€

PAROLE D'EXPERT
Dimitri - Co-fondateur
“ En immobilier, une stratégie bien définie est la clé pour transformer vos objectifs en résultats tangibles et durables.”
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