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L'investissement locatif de
Quincy
Chaque réalisation est une histoire unique.
Explorez celle-ci pour découvrir comment nous avons accompagné notre client dans son projet d'investissement locatif.

4 pièces à le-petit-quevilly
Quelques chiffres
136176
€
Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition
65 m²
Superficie totale
4 pièces
74059
€
Trésorerie disponible en cas de revente la 10ème année
8,99%
Rendement brut
Projet
Le projet en quelques mots
Bien très intéressant sur la commune de Petit-Quevilly. Cet appartement de 65 m2 nous a permis de réaliser une magnifique colocation 3 chambres. Son emplacement, proche des transports en commun, des grands axes, du stade Robert Diochon permet d'accueillir des étudiants, des jeunes actifs, ainsi que des footballeurs du FCR ou de l'USQ.
La stratégie d’investissement
Informations essentielles
Quartier :
Le Petit-Quevilly
Type de bien :
4 pièces
Exploitation :
Colocation
Superficie :
65 m²
Bien trouvé en :
15 jours
Rénovation
État général
Appartement de 65 m2 composé de trois chambres spacieuses, d'une pièce de vie lumineuse, d'un coin cuisine, et d'une salle d'eau fonctionnelle.
Durée de la rénovation
4 mois
Travaux réalisés
Nous avons :
- Déposé le réseau de gaz et le remplacer par de l'électricité
- Repeint entièrement l'électricité et la plomberie
- Remplacé les sols existants
- Réaménagé la salle de bain en remplaçant la baignoire par une douche
- Repeint et décoré l'ensemble de l'appartement
Type de rénovation
Type d'ameublement

.avif)
Synthèse financière
5,60%
Rendement net
+ 23
€
Résultat mensuel net
41432
€
Budget travaux
10000
€
Apport personnel
€
Prix de présentation
72000
€
Montant en cours de négociation
2000
€
Prix d'achat final
70000
€
Frais de notaire
6900
€
Travaux & rénovation énergétique
41432
€
Ameublement & décoration
9500
€
Honoraires Lokey
8344
€
€
Loyer annuel hors charges
10618
€
Charges locatives annuelles
1622
€
Taux d'occupation annuel
11,5 mois
Prix moyen de la nuit
€
Occupation mensuelle
€
Charges de copropriété
2028
€
Taxe foncière
1262
€
Assurance PNO info
105
€
Gestion locative
457
€
Frais de conciergerie
€
Électricité + Internet
€
Frais d'expertise comptable
250
€
€
Mise de départ
10000
€
Montant du prêt bancaire
126176
€
Durée d'emprunt
20 ans
Taux d'intérêt (hors assurance)
1,20 %
Taux d'assurance
0,2 %
Effet de levier
x 13
€
Revenus annuels
11730
€
Charges annuelles
4102
€
Annuité d'emprunt
7352
€
Rendement brut info
8,99%
Résultat mensuel brut
+ 133
€
Rendement net info
5,60%
Résultat mensuel net
+ 23
€
Hypothèse financière à 10 ans
Durée de détention du bien
10 ans
Revalorisation annuelle du foncier info
1,5 %
Prix de revente estimé
140926
€
% des travaux pris en compte
dans le calcul de la revente
100
%
Capital restant dû à la banque
66867
€
Trésorerie disponible l'année de la revente
74059
€
Enrichissement
Enrichissement sur 5 ans
28766
€
Enrichissement sur 10 ans
59309
€
Enrichissement sur 15 ans
91740
€
Enrichissement sur 20 ans
126176
€
Hypothèse de plus-value à la revente info
Plus-value espérée à 5 ans
+
9385
€
Plus-value espérée à 10 ans
+
19495
€
Plus-value espérée à 15 ans
+
30386
€
Plus-value espérée à 20 ans
+
42119
€

PAROLE D'EXPERT
Dimitri - Co-fondateur
“ En immobilier, une stratégie bien définie est la clé pour transformer vos objectifs en résultats tangibles et durables.”
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