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L'investissement locatif de
Noémie
Chaque réalisation est une histoire unique.
Explorez celle-ci pour découvrir comment nous avons accompagné notre client dans son projet d'investissement locatif.

4 pièces à sotteville-les-rouen
Quelques chiffres
125356
€
Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition
68,5m²
Superficie totale
4 pièces
44322
€
Trésorerie disponible en cas de revente la 10ème année
10,05%
Rendement brut
Projet
Le projet en quelques mots
Rare opportunité sur la commune de Sotteville-Les-Rouen, cet appartement de 68,5 m2 a été rafraîchi par nos soins, dans une copropriété bien entretenue et aux charges maîtrisées, nous avons ainsi pu créer une colocation 3 chambres dans un quartier calme et commerçant.
La stratégie d’investissement
Informations essentielles
Quartier :
Sotteville-lès-Rouen
Type de bien :
4 pièces
Exploitation :
Colocation
Superficie :
68,5m²
Bien trouvé en :
9 jours
Rénovation
État général
Ancien T3 composé d’un vaste séjour, d’une cuisine, et de deux chambres que nous avons transformés en un véritable T4. Et ce, grâce à la création d’une chambre supplémentaire dans le séjour afin d’optimiser l’espace disponible dans ce bien.
Durée de la rénovation
2 mois
Travaux réalisés
Nous avons proposé à notre client de :
- Repeindre entièrement l'appartement.
- Créer une chambre à la place du salon.
- Reprendre l'électricité dans la nouvelle chambre.
- Reprendre la plomberie de la cuisine.
- Remplacer le plan de travail de la cuisine.
Type de rénovation
Type d'ameublement
.avif)

Synthèse financière
6,47%
Rendement net
+ 167
€
Résultat mensuel net
10000
€
Budget travaux
15000
€
Apport personnel
€
Prix de présentation
91900
€
Montant en cours de négociation
1900
€
Prix d'achat final
90000
€
Frais de notaire
8300
€
Travaux & rénovation énergétique
10000
€
Ameublement & décoration
9500
€
Honoraires Lokey
7556
€
€
Loyer annuel hors charges
12000
€
Charges locatives annuelles
600
€
Taux d'occupation annuel
11,5 mois
Prix moyen de la nuit
€
Occupation mensuelle
€
Charges de copropriété
1644
€
Taxe foncière
1500
€
Assurance PNO info
105
€
Gestion locative
471
€
Frais de conciergerie
€
Électricité + Internet
€
Frais d'expertise comptable
250
€
€
Mise de départ
15000
€
Montant du prêt bancaire
110356
€
Durée d'emprunt
25 ans
Taux d'intérêt (hors assurance)
2,40%
Taux d'assurance
0,20%
Effet de levier
x 7
€
Revenus annuels
12075
€
Charges annuelles
3970
€
Annuité d'emprunt
6095
€
Rendement brut info
10,05%
Résultat mensuel brut
+ 280
€
Rendement net info
6,47%
Résultat mensuel net
+ 167
€
Hypothèse financière à 10 ans
Durée de détention du bien
10 ans
Revalorisation annuelle du foncier info
1,50%
Prix de revente estimé
118259
€
% des travaux pris en compte
dans le calcul de la revente
100
%
Capital restant dû à la banque
73937
€
Trésorerie disponible l'année de la revente
44322
€
Enrichissement
Enrichissement sur 5 ans
17119
€
Enrichissement sur 10 ans
36418
€
Enrichissement sur 15 ans
58175
€
Enrichissement sur 20 ans
82703
€
Hypothèse de plus-value à la revente info
Plus-value espérée à 5 ans
+
7875
€
Plus-value espérée à 10 ans
+
16359
€
Plus-value espérée à 15 ans
+
25499
€
Plus-value espérée à 20 ans
+
35345
€

PAROLE D'EXPERT
Dimitri - Co-fondateur
“ En immobilier, une stratégie bien définie est la clé pour transformer vos objectifs en résultats tangibles et durables.”
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