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L'investissement locatif de
Thomas
Chaque réalisation est une histoire unique.
Explorez celle-ci pour découvrir comment nous avons accompagné notre client dans son projet d'investissement locatif.

Investissement locatif au Havre – Vallée Béreult – Colocation meublée
Quelques chiffres
132402
€
Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition
66m²
Superficie totale
5 pièces
54715
€
Trésorerie disponible en cas de revente la 10ème année
14.50%
Rendement brut
Projet
Le projet en quelques mots
Situé entre le quartier de l’Eure et le quartier Vallée Béreult, l’appartement offre une superficie de 66 m².
Initialement composé de deux chambres, il a été entièrement rénové, meublé et optimisé pour accueillir une colocation de quatre chambres. L’aménagement intérieur, la décoration soignée et les espaces communs ont été pensés pour offrir un cadre de vie agréable et fonctionnel.
Les charges comprennent l’eau froide et le chauffage, un véritable avantage pour la gestion de la colocation. L’appartement dispose également d’une cave.
Chaque chambre se loue 400 € par mois, charges comprises. Le logement répond parfaitement aux besoins des étudiants, des jeunes actifs et des professionnels travaillant notamment dans la zone industrielle et sur les grands projets du port du Havre.
La stratégie d’investissement
Informations essentielles
Quartier :
Le Havre
Type de bien :
5 pièces
Exploitation :
Colocation
Superficie :
66m²
Bien trouvé en :
8 semaines
Rénovation
État général
Durée de la rénovation
3 mois
Travaux réalisés
Type de rénovation
Type d'ameublement


Synthèse financière
10.62%
Rendement net
424.50
€
Résultat mensuel net
44880
€
Budget travaux
5500
€
Apport personnel
€
Prix de présentation
71500
€
Montant en cours de négociation
7750
€
Prix d'achat final
63750
€
Frais de notaire
5250
€
Travaux & rénovation énergétique
44880
€
Ameublement & décoration
10700
€
Honoraires Lokey
7822
€
€
Prix de présentation
71500
€
Montant en cours de négociation
7750
€
Prix d'achat final
63750
€
Frais de notaire
5250
€
Travaux & rénovation énergétique
44880
€
Ameublement & décoration
10700
€
Honoraires Lokey
7822
€
€
Loyer annuel hors charges
€
Charges locatives annuelles
€
Taux d'occupation annuel
12 mois
Prix moyen de la nuit
€
Occupation mensuelle
12 mois
€
Charges de copropriété
2400
€
Taxe foncière
1231
€
Assurance PNO info
93
€
Gestion locative
€
Frais de conciergerie
€
Électricité + Internet
1350
€
Frais d'expertise comptable
63
€
€
Mise de départ
5500
€
Montant du prêt bancaire
126902
€
Durée d'emprunt
20 ans
Taux d'intérêt (hors assurance)
3.35 %
Taux d'assurance
0.20 %
Effet de levier
x 23
€
Revenus annuels
19200
€
Charges annuelles
5136
€
Annuité d'emprunt
8968
€
Rendement brut info
14.50%
Résultat mensuel brut
550
€
Rendement net info
10.62%
Résultat mensuel net
424.50
€
Hypothèse financière à 10 ans
Durée de détention du bien
10 ans
Revalorisation annuelle du foncier info
1.5%
Prix de revente estimé
128680
€
% des travaux pris en compte
dans le calcul de la revente
100
%
Capital restant dû à la banque
73966
€
Trésorerie disponible l'année de la revente
54715
€
Enrichissement
Enrichissement sur 5 ans
24260
€
Enrichissement sur 10 ans
52936
€
Enrichissement sur 15 ans
86833
€
Enrichissement sur 20 ans
126902
€
Hypothèse de plus-value à la revente info
Plus-value espérée à 5 ans
+
8570
€
Plus-value espérée à 10 ans
+
17801
€
Plus-value espérée à 15 ans
+
27746
€
Plus-value espérée à 20 ans
+
38460
€

PAROLE D'EXPERT
Dimitri - Co-fondateur
“ En immobilier, une stratégie bien définie est la clé pour transformer vos objectifs en résultats tangibles et durables.”
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