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L'investissement locatif de
Sami
Chaque réalisation est une histoire unique.
Explorez celle-ci pour découvrir comment nous avons accompagné notre client dans son projet d'investissement locatif.

Colocation 3 chambres Rue du loup
Quelques chiffres
138165
€
Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition
59 m²
Superficie totale
4 pièces
46227
€
Trésorerie disponible en cas de revente la 10ème année
12.07%
Rendement brut
Projet
Le projet en quelques mots
Ce 3 pièces bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité de la future gare SNCF Paris–La Défense et de la ligne T5, au cœur d’un quartier en pleine transformation. La rénovation a permis de créer une colocation moderne avec deux chambres et une belle pièce de vie, parfaitement adaptée aux étudiants et jeunes actifs. Avec les parties communes refaites et le dynamisme du secteur, le bien présente un fort potentiel de valorisation.
La stratégie d’investissement
Informations essentielles
Quartier :
Rouen
Type de bien :
4 pièces
Exploitation :
Colocation
Superficie :
59 m²
Bien trouvé en :
8 semaines
Rénovation
État général
Durée de la rénovation
4 mois
Travaux réalisés
- Dépose du réseau de gaz
- Reprise complète de la plomberie et de l’électricité
- Création d’une cuisine ouverte sur le salon
- Création d’une salle d’eau
- Création de deux chambres à la place des bureaux
- Isolation des murs périphériques
- Installation d’un ballon d’eau chaude extra plat et de radiateurs à inertie sèche
- Remplacement des sols
- Peinture, ameublement et décoration complète de l’appartement
Type de rénovation
Type d'ameublement


Synthèse financière
7.16%
Rendement net
111
€
Résultat mensuel net
48200
€
Budget travaux
25000
€
Apport personnel
€
Prix de présentation
70000
€
Montant en cours de négociation
5000
€
Prix d'achat final
65000
€
Frais de notaire
6785
€
Travaux & rénovation énergétique
48200
€
Ameublement & décoration
9700
€
Honoraires Lokey
8480
€
€
Loyer annuel hors charges
12600
€
Charges locatives annuelles
4080
€
Taux d'occupation annuel
11.75 mois
Prix moyen de la nuit
€
Occupation mensuelle
€
Charges de copropriété
1800
€
Taxe foncière
1050
€
Assurance PNO info
132
€
Gestion locative
564
€
Frais de conciergerie
€
Électricité + Internet
2640
€
Frais d'expertise comptable
250
€
€
Mise de départ
25000
€
Montant du prêt bancaire
113165
€
Durée d'emprunt
20 ans
Taux d'intérêt (hors assurance)
4.15%
Taux d'assurance
0.20%
Effet de levier
x 5
€
Revenus annuels
16333
€
Charges annuelles
6436
€
Annuité d'emprunt
8563
€
Rendement brut info
12.07%
Résultat mensuel brut
439
€
Rendement net info
7.16%
Résultat mensuel net
111
€
Hypothèse financière à 10 ans
Durée de détention du bien
10 ans
Revalorisation annuelle du foncier info
1.75%
Prix de revente estimé
114365
€
% des travaux pris en compte
dans le calcul de la revente
75
%
Capital restant dû à la banque
68138
€
Trésorerie disponible l'année de la revente
46227
€
Enrichissement
Enrichissement sur 5 ans
20190
€
Enrichissement sur 10 ans
45027
€
Enrichissement sur 15 ans
75580
€
Enrichissement sur 20 ans
113165
€
Hypothèse de plus-value à la revente info
Plus-value espérée à 5 ans
+
8713
€
Plus-value espérée à 10 ans
+
18215
€
Plus-value espérée à 15 ans
+
28578
€
Plus-value espérée à 20 ans
+
39881
€

PAROLE D'EXPERT
Dimitri - Co-fondateur
“ En immobilier, une stratégie bien définie est la clé pour transformer vos objectifs en résultats tangibles et durables.”
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