revenir à la liste des réalisations
L'investissement locatif de
Laure
Chaque réalisation est une histoire unique.
Explorez celle-ci pour découvrir comment nous avons accompagné notre client dans son projet d'investissement locatif.

T3 à rouen-rive-gauche
Quelques chiffres
173372
€
Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition
67m²
Superficie totale
T3
89320
€
Trésorerie disponible en cas de revente la 10ème année
7,89%
Rendement brut
Projet
Le projet en quelques mots
Produit rare et recherché.Il convient aussi bien à des jeunes actifs qu’aux étudiants.Le bien est louable 380€CC.
La stratégie d’investissement
Informations essentielles
Quartier :
Rouen Rive Gauche
Type de bien :
T3
Exploitation :
Colocation
Superficie :
67m²
Bien trouvé en :
2 semaines
Rénovation
État général
Appartement de 67m2 situé au premier étage : trois chambres, un salon confort, une jolie cuisine équipée, deux salles de bains et deux WC. Une cave complète le bien.
Durée de la rénovation
4 mois
Travaux réalisés
- Nous avons entièrement réaménagé l’appartement afin de créer 3 chambres, un salon avec une cuisine ouverte, deux salles d’eau, 2 toilettes dans le but de proposer une colocation haut de gamme.
- Nous avons suréquipé l’appartement afin de maximiser le potentiel locatif.
Type de rénovation
Type d'ameublement


Synthèse financière
6,17%
Rendement net
+ 147
€
Résultat mensuel net
40000
€
Budget travaux
20000
€
Apport personnel
€
Prix de présentation
110000
€
Montant en cours de négociation
3000
€
Prix d'achat final
107000
€
Frais de notaire
9280
€
Travaux & rénovation énergétique
40000
€
Ameublement & décoration
6500
€
Honoraires Lokey
10592
€
€
Loyer annuel hors charges
13085
€
Charges locatives annuelles
595
€
Taux d'occupation annuel
11,5 mois
Prix moyen de la nuit
€
Occupation mensuelle
€
Charges de copropriété
744
€
Taxe foncière
800
€
Assurance PNO info
105
€
Gestion locative
511
€
Frais de conciergerie
€
Électricité + Internet
€
Frais d'expertise comptable
250
€
€
Mise de départ
20000
€
Montant du prêt bancaire
153372
€
Durée d'emprunt
20 ans
Taux d'intérêt (hors assurance)
1,20%
Taux d'assurance
0,20%
Effet de levier
x 8
€
Revenus annuels
13110
€
Charges annuelles
2410
€
Annuité d'emprunt
8936
€
Rendement brut info
7,89%
Résultat mensuel brut
+ 267
€
Rendement net info
6,17%
Résultat mensuel net
+ 147
€
Hypothèse financière à 10 ans
Durée de détention du bien
10 ans
Revalorisation annuelle du foncier info
1,50%
Prix de revente estimé
170600
€
% des travaux pris en compte
dans le calcul de la revente
100
%
Capital restant dû à la banque
81279
€
Trésorerie disponible l'année de la revente
89320
€
Enrichissement
Enrichissement sur 5 ans
34966
€
Enrichissement sur 10 ans
72092
€
Enrichissement sur 15 ans
111514
€
Enrichissement sur 20 ans
153372
€
Hypothèse de plus-value à la revente info
Plus-value espérée à 5 ans
+
11361
€
Plus-value espérée à 10 ans
+
23600
€
Plus-value espérée à 15 ans
+
36784
€
Plus-value espérée à 20 ans
+
50988
€

PAROLE D'EXPERT
Dimitri - Co-fondateur
“ En immobilier, une stratégie bien définie est la clé pour transformer vos objectifs en résultats tangibles et durables.”
Nous contacter
Contactez-nous! Nous sommes là pour vous assister et répondre à vos questions. Remplissez le formulaire ci-dessous et nous vous répondrons rapidement.
Nous avons bien reçu votre demande et nous vous répondrons dans les plus brefs délais.

Préparez votre avenir en toute sérénité.
Lokey s'occupe de votre projet.
Prenez rendez-vous dès maintenant avec notre équipe pour préparer votre projet.