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L'investissement locatif de
Hicham
Chaque réalisation est une histoire unique.
Explorez celle-ci pour découvrir comment nous avons accompagné notre client dans son projet d'investissement locatif.

3 pièces à rouen-rive-gauche
Quelques chiffres
131677
€
Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition
51m²
Superficie totale
3 pièces
73374
€
Trésorerie disponible en cas de revente la 10ème année
6,93%
Rendement brut
Projet
Le projet en quelques mots
Opportunité sur Rouen rive gauche, rare et recherchée avec un gros potentiel de plus value. Cet appartement proche du quartier Saint-Sever et de la clinique de l’Europe saura attirer aussi bien des étudiants que des jeunes actifs. La proximité des transports en commun, du centre d’affaires Saint-Sever, ainsi que du siège de la Matmut et de la Cardif est un véritable atout pour attirer vos futurs locataires.
La stratégie d’investissement
Informations essentielles
Quartier :
Rouen Rive Gauche
Type de bien :
3 pièces
Exploitation :
Colocation
Superficie :
51m²
Bien trouvé en :
18 jours
Rénovation
État général
Cet appartement lumineux disposait d’une grande pièce de vie, d’une cuisine séparée, de 2 chambres, d’une salle de bain, et d’un WC séparé. De plus, nous avons choisi de réagencer l’appartement en intervertissant la chambre principale et le séjour.
Durée de la rénovation
4 mois
Travaux réalisés
Nous avons :
- Déposé le réseaux de gaz et le remplacer par de l'électricité.
- Repeint entièrement l'électricité et la plomberie.
- Remplacé les sols existants dans les pièces de vie par du parquet et dans les pièces humides par du carrelage.
- Réaménagé la salle de bain en remplaçant la baignoire par une douche.
- Repeint et décoré l'ensemble de l'appartement.
Type de rénovation
Type d'ameublement
.avif)

Synthèse financière
4,91%
Rendement net
-45
€
Résultat mensuel net
37130
€
Budget travaux
20000
€
Apport personnel
€
Prix de présentation
79000
€
Montant en cours de négociation
8000
€
Prix d'achat final
71000
€
Frais de notaire
7000
€
Travaux & rénovation énergétique
37130
€
Ameublement & décoration
8500
€
Honoraires Lokey
8047
€
€
Loyer annuel hors charges
8496
€
Charges locatives annuelles
624
€
Taux d'occupation annuel
11,5 mois
Prix moyen de la nuit
€
Occupation mensuelle
€
Charges de copropriété
780
€
Taxe foncière
800
€
Assurance PNO info
105
€
Gestion locative
341
€
Frais de conciergerie
€
Électricité + Internet
€
Frais d'expertise comptable
250
€
€
Mise de départ
20000
€
Montant du prêt bancaire
111677
€
Durée d'emprunt
20 ans
Taux d'intérêt (hors assurance)
2 %
Taux d'assurance
0,2 %
Effet de levier
x 6
€
Revenus annuels
8740
€
Charges annuelles
2276
€
Annuité d'emprunt
7003
€
Rendement brut info
6,93%
Résultat mensuel brut
+ 45
€
Rendement net info
4,91%
Résultat mensuel net
-45
€
Hypothèse financière à 10 ans
Durée de détention du bien
10 ans
Revalorisation annuelle du foncier info
1,50%
Prix de revente estimé
134774
€
% des travaux pris en compte
dans le calcul de la revente
100
%
Capital restant dû à la banque
61399
€
Trésorerie disponible l'année de la revente
73374
€
Enrichissement
Enrichissement sur 5 ans
23884
€
Enrichissement sur 10 ans
50278
€
Enrichissement sur 15 ans
79445
€
Enrichissement sur 20 ans
111677
€
Hypothèse de plus-value à la revente info
Plus-value espérée à 5 ans
+
8975
€
Plus-value espérée à 10 ans
+
18644
€
Plus-value espérée à 15 ans
+
29059
€
Plus-value espérée à 20 ans
+
40280
€

PAROLE D'EXPERT
Dimitri - Co-fondateur
“ En immobilier, une stratégie bien définie est la clé pour transformer vos objectifs en résultats tangibles et durables.”
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