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L'investissement locatif de
Emmanuelle
Chaque réalisation est une histoire unique.
Explorez celle-ci pour découvrir comment nous avons accompagné notre client dans son projet d'investissement locatif.

5 pièces à rouen-rive-gauche
Quelques chiffres
216379
€
Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition
77 m²
Superficie totale
5 pièces
144139
€
Trésorerie disponible en cas de revente la 10ème année
8,76%
Rendement brut
Projet
Le projet en quelques mots
Idéalement situé sur la rive gauche de Rouen, à proximité du quartier Saint-Sever et de la clinique de l’Europe, cet appartement bénéficie d’un emplacement stratégique dans une rue paisible. Sa proximité avec les transports, le centre d’affaires et les sièges de grandes entreprises en fait une opportunité idéale pour les étudiants et jeunes actifs. Avec les nombreux projets de développement en cours, il offre également un fort potentiel de valorisation à long terme.
La stratégie d’investissement
Informations essentielles
Quartier :
Rouen Rive Gauche
Type de bien :
5 pièces
Exploitation :
Colocation
Superficie :
77 m²
Bien trouvé en :
6 semaiines
Rénovation
État général
Cet appartement lumineux est composé de 4 chambres, de deux pièces d'eau ainsi que d'un grand séjour avec cuisine ouverte. De plus, nous y trouvons une grande terrasse accessible depuis 2 des chambres des locataires.
Durée de la rénovation
4 mois
Travaux réalisés
Nous avons :
- Déposé le réseau de gaz et le remplacer par de l'électricité
- Repeint entièrement l'électricité et la plomberie
- Remplacé les sols existants
- Créé une seconde salle d'eau
- Créé deux chambres supplémentaires
- Repeint et décoré l'ensemble de l'appartement
Type de rénovation
Type d'ameublement

.avif)
Synthèse financière
6,91%
Rendement net
+ 110
€
Résultat mensuel net
59390
€
Budget travaux
30000
€
Apport personnel
€
Prix de présentation
132500
€
Montant en cours de négociation
10000
€
Prix d'achat final
122500
€
Frais de notaire
10500
€
Travaux & rénovation énergétique
59390
€
Ameublement & décoration
10700
€
Honoraires Lokey
13289
€
€
Loyer annuel hors charges
17744
€
Charges locatives annuelles
1216
€
Taux d'occupation annuel
12 mois
Prix moyen de la nuit
€
Occupation mensuelle
€
Charges de copropriété
1520
€
Taxe foncière
1400
€
Assurance PNO info
105
€
Gestion locative
739
€
Frais de conciergerie
€
Électricité + Internet
€
Frais d'expertise comptable
250
€
€
Mise de départ
30000
€
Montant du prêt bancaire
186379
€
Durée d'emprunt
20 ans
Taux d'intérêt (hors assurance)
3,90%
Taux d'assurance
0,10%
Effet de levier
x 6
€
Revenus annuels
18960
€
Charges annuelles
4014
€
Annuité d'emprunt
13922
€
Rendement brut info
8,76%
Résultat mensuel brut
+ 202
€
Rendement net info
6,91%
Résultat mensuel net
+ 110
€
Hypothèse financière à 10 ans
Durée de détention du bien
10 ans
Revalorisation annuelle du foncier info
2%
Prix de revente estimé
255245
€
% des travaux pris en compte
dans le calcul de la revente
100
%
Capital restant dû à la banque
111106
€
Trésorerie disponible l'année de la revente
144139
€
Enrichissement
Enrichissement sur 5 ans
33984
€
Enrichissement sur 10 ans
75273
€
Enrichissement sur 15 ans
125435
€
Enrichissement sur 20 ans
186379
€
Hypothèse de plus-value à la revente info
Plus-value espérée à 5 ans
+
21793
€
Plus-value espérée à 10 ans
+
45855
€
Plus-value espérée à 15 ans
+
72421
€
Plus-value espérée à 20 ans
+
101753
€

PAROLE D'EXPERT
Dimitri - Co-fondateur
“ En immobilier, une stratégie bien définie est la clé pour transformer vos objectifs en résultats tangibles et durables.”
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