revenir à la liste des réalisations
L'investissement locatif de
Leonardo et Rebecca
Chaque réalisation est une histoire unique.
Explorez celle-ci pour découvrir comment nous avons accompagné notre client dans son projet d'investissement locatif.

2 pièces à rouen-rive-gauche
Quelques chiffres
119594
€
Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition
42 m²
Superficie totale
2 pièces
84819
€
Trésorerie disponible en cas de revente la 10ème année
9,63%
Rendement brut
Projet
Le projet en quelques mots
Cet appartement de 62 m2 situé à quelques pas du quartier Saint-Sever représente une superbe opportunité. Tout d’abord de par son emplacement de premier choix, en plein centre ville de Rouen - Rive gauche, mais aussi de par la forte tension locative du secteur. Ce bien est actuellement exploité en colocation parfaitement adaptée aux étudiants et aux jeunes actifs.
La stratégie d’investissement
Informations essentielles
Quartier :
Rouen Rive Gauche
Type de bien :
2 pièces
Exploitation :
Location courte durée
Superficie :
42 m²
Bien trouvé en :
3 semaines
Rénovation
État général
Cet appartement était initialement composé des pièces suivantes : une vaste chambre, une pièce de vie spacieuse, d’une salle d’eau, ainsi que d’une cuisine.
Nous avons décidé d’optimiser l’espace disponible en créant une cuisine semi-ouverte sur le séjour. Il nous a donc été possible d'agrandir la salle d’eau en lieu et place de l’ancienne cuisine. De plus, nous avons fait le choix d’une décoration forte, préservant d’un côté le charme de l’ancien grâce aux deux cheminées, mais également d’un côté très moderne, grâce à des couleurs vives, créant un contraste très prononcé et une identité forte permettant à l’appartement de se démarquer.
Durée de la rénovation
4 mois
Travaux réalisés
Nous avons :
- Isolé les murs périphériques.
- Repris entièrement l'électricité et la plomberie.
- Repensé et redessiné les espaces afin d'optimiser le confort
de vos hôtes.
- Déplacé et recréé un nouvel espace cuisine.
- Déplacé et réaménagé la salle de bain en remplaçant la baignoire par une douche.
- Remplacé les sols existants dans les pièces de vie par du parquet et dans les pièces humides par du carrelage.
- Repeint et décoré l'ensemble de l'appartement.
Type de rénovation
Type d'ameublement


Synthèse financière
5,24%
Rendement net
-47
€
Résultat mensuel net
32360
€
Budget travaux
20000
€
Apport personnel
€
Prix de présentation
89500
€
Montant en cours de négociation
24500
€
Prix d'achat final
65000
€
Frais de notaire
6400
€
Travaux & rénovation énergétique
32360
€
Ameublement & décoration
8500
€
Honoraires Lokey
7304
€
€
Loyer annuel hors charges
11520
€
Charges locatives annuelles
€
Taux d'occupation annuel
Prix moyen de la nuit
48
€
Occupation mensuelle
20 jours/ mois
€
Charges de copropriété
600
€
Taxe foncière
800
€
Assurance PNO info
105
€
Gestion locative
€
Frais de conciergerie
2304
€
Électricité + Internet
1200
€
Frais d'expertise comptable
250
€
€
Mise de départ
20000
€
Montant du prêt bancaire
99564
€
Durée d'emprunt
20 ans
Taux d'intérêt (hors assurance)
3,00 %
Taux d'assurance
0,20 %
Effet de levier
x 5
€
Revenus annuels
11520
€
Charges annuelles
5259
€
Annuité d'emprunt
6825
€
Rendement brut info
9,63%
Résultat mensuel brut
+ 175
€
Rendement net info
5,24%
Résultat mensuel net
-47
€
Hypothèse financière à 10 ans
Durée de détention du bien
10 ans
Revalorisation annuelle du foncier info
1,50%
Prix de revente estimé
142004
€
% des travaux pris en compte
dans le calcul de la revente
100
%
Capital restant dû à la banque
57185
€
Trésorerie disponible l'année de la revente
84819
€
Enrichissement
Enrichissement sur 5 ans
19605
€
Enrichissement sur 10 ans
42379
€
Enrichissement sur 15 ans
68834
€
Enrichissement sur 20 ans
99564
€
Hypothèse de plus-value à la revente info
Plus-value espérée à 5 ans
+
9456
€
Plus-value espérée à 10 ans
+
19644
€
Plus-value espérée à 15 ans
+
30618
€
Plus-value espérée à 20 ans
+
42441
€

PAROLE D'EXPERT
Dimitri - Co-fondateur
“ En immobilier, une stratégie bien définie est la clé pour transformer vos objectifs en résultats tangibles et durables.”
Nous contacter
Contactez-nous! Nous sommes là pour vous assister et répondre à vos questions. Remplissez le formulaire ci-dessous et nous vous répondrons rapidement.
Nous avons bien reçu votre demande et nous vous répondrons dans les plus brefs délais.

Ils nous font confiance

Damon
24 March 2025
Lokey m'a accompagné pour une colocation rive droite. J'ai apprécié leur transpare...
Lire la suite
Kelly Darras
23 March 2025
En tant qu’investisseur à distance, j’avais besoin d’un accompagnement complet...
Lire la suite
Kevin Daniel
23 March 2025
Depuis Paris, j'ai investi dans une colocation à Rouen. J'ai vraiment apprécié...
Lire la suite
Damamme Lucas
23 March 2025
J’ai fait appel à Lokey pour un investissement à Rouen et je ne regrette absolum...
Lire la suite
Maylis Kedadra
13 February 2025
Je recommande vivement Lokey pour tout projet d'investissement locatif. J'hésitais...
Lire la suite
Tom Assié
12 February 2025
Lokey nous a accompagnés dans la réalisation d’un projet de colocation à Rouen...
Lire la suite
Lucas Roveri
11 February 2025
J'ai réalisé mon premier investissement locatif à Rouen avec Lokey. Accompagnement...
Lire la suite
Henriette Williams
7 April 2024
Lokey a effectué la rénovation énergétique de mon appartement à Rouen, ce qui m'a...
Lire la suite
Thibaut Breuille
5 April 2024
Excellente expérience ! Équipe très professionnelle ! Gestion intégrale du projet...
Lire la suite
Tony
1 April 2024
Merci pour ce beau projet conduit par l'équipe Lokey. En raison d'un départ à...
Lire la suitePréparez votre avenir en toute sérénité.
Lokey s'occupe de votre projet.
Prenez rendez-vous dès maintenant avec notre équipe pour préparer votre projet.