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L'investissement locatif de
Gabriel
Chaque réalisation est une histoire unique.
Explorez celle-ci pour découvrir comment nous avons accompagné notre client dans son projet d'investissement locatif.

4 pièces à rouen-rive-gauche
Quelques chiffres
161136
€
Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition
62
Superficie totale
4 pièces
77334
€
Trésorerie disponible en cas de revente la 10ème année
8,75%
Rendement brut
Projet
Le projet en quelques mots
Cet appartement de 62 m2 situé à quelques pas du quartier Saint-Sever représente une superbe opportunité. Tout d’abord de par son emplacement de premier choix, en plein centre ville de Rouen - Rive gauche, mais aussi de par la forte tension locative du secteur. Ce bien est actuellement exploité en colocation parfaitement adaptée aux étudiants et aux jeunes actifs.
La stratégie d’investissement
Informations essentielles
Quartier :
Rouen Rive Gauche
Type de bien :
4 pièces
Exploitation :
Colocation
Superficie :
62
Bien trouvé en :
2 semaines
Rénovation
État général
Initialement configuré en T3 avec une chambre 2 chambre d’environ 11m2, un grand séjour de 20 m2, cet appartement a été transformé en un T4 grâce à la création d’une chambre supplémentaire en lieu et place de l’ancienne cuisine, cette dernière a ainsi été déplacée dans le grand séjour.
Durée de la rénovation
4 mois
Travaux réalisés
Nous avons :
- Repris entièrement l'électricité et la plomberie.
- Repensé et redessiné les espaces afin d'optimiser le confort des locataires.
- Créé une chambre supplémentaire à la place de la cuisine actuel.
- Créé une cuisine dans le coin séjour.
- Repeint la salle d'eau.
- Remplacé les sols existants dans les pièces de vie par du parquet et dans les pièces humides par du carrelage.
- Repeint et décoré l'ensemble de l'appartement.
Type de rénovation
Type d'ameublement
.avif)
.avif)
Synthèse financière
6,19%
Rendement net
+ 52
€
Résultat mensuel net
25000
€
Budget travaux
25000
€
Apport personnel
€
Prix de présentation
109500
€
Montant en cours de négociation
0
€
Prix d'achat final
109500
€
Frais de notaire
9200
€
Travaux & rénovation énergétique
25000
€
Ameublement & décoration
9500
€
Honoraires Lokey
9936
€
€
Loyer annuel hors charges
13224
€
Charges locatives annuelles
1056
€
Taux d'occupation annuel
11,5 mois
Prix moyen de la nuit
€
Occupation mensuelle
€
Charges de copropriété
1320
€
Taxe foncière
1379
€
Assurance PNO info
105
€
Gestion locative
534
€
Frais de conciergerie
€
Électricité + Internet
€
Frais d'expertise comptable
250
€
€
Mise de départ
25000
€
Montant du prêt bancaire
138136
€
Durée d'emprunt
20 ans
Taux d'intérêt (hors assurance)
3,00 %
Taux d'assurance
0,20 %
Effet de levier
x 6
€
Revenus annuels
13685
€
Charges annuelles
3588
€
Annuité d'emprunt
9469
€
Rendement brut info
8,75%
Résultat mensuel brut
+ 176
€
Rendement net info
6,19%
Résultat mensuel net
+ 52
€
Hypothèse financière à 10 ans
Durée de détention du bien
10 ans
Revalorisation annuelle du foncier info
1,50%
Prix de revente estimé
156673
€
% des travaux pris en compte
dans le calcul de la revente
100
%
Capital restant dû à la banque
79339
€
Trésorerie disponible l'année de la revente
77334
€
Enrichissement
Enrichissement sur 5 ans
27201
€
Enrichissement sur 10 ans
58797
€
Enrichissement sur 15 ans
95501
€
Enrichissement sur 20 ans
138136
€
Hypothèse de plus-value à la revente info
Plus-value espérée à 5 ans
+
10433
€
Plus-value espérée à 10 ans
+
21673
€
Plus-value espérée à 15 ans
+
33781
€
Plus-value espérée à 20 ans
+
46825
€

PAROLE D'EXPERT
Dimitri - Co-fondateur
“ En immobilier, une stratégie bien définie est la clé pour transformer vos objectifs en résultats tangibles et durables.”
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