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L'investissement locatif de
Laureen
Chaque réalisation est une histoire unique.
Explorez celle-ci pour découvrir comment nous avons accompagné notre client dans son projet d'investissement locatif.

2 pièces à rouen-rive-droite
Quelques chiffres
122068
€
Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition
28m²
Superficie totale
2 pièces
64381
€
Trésorerie disponible en cas de revente la 10ème année
5,01%
Rendement brut
Projet
Le projet en quelques mots
Produit rare et recherché présentant un potentiel de plus-value important. Ceci est conforté par sa localisation stratégique à proximité du CHU de Rouen et de la faculté de médecine, ainsi que par le fort réseau de transport desservant l’appartement. Il conviendra donc aussi bien à des étudiants qu’à de jeunes actifs.
La stratégie d’investissement
Informations essentielles
Quartier :
Rouen Rive Droite
Type de bien :
2 pièces
Exploitation :
Location simple
Superficie :
28m²
Bien trouvé en :
13 jours
Rénovation
État général
Appartement composé de deux pièces, une pièce de vie spacieuse avec cuisine ouverte, ainsi qu’une salle d’eau avec WC intégré. Nous avons procédé à de multiples travaux, tels que la reprise de l’électricité de la plomberie ou la création d’une verrière sur mesure.
Durée de la rénovation
4 mois
Travaux réalisés
Nous avons :
- Remplacé la salle d’eau et le wc.
- Créé une verrière sur mesure.
- Réalisé la peinture complète de l’appartement.
- Repris entièrement l’électricité et la plomberie.
- Remplacé dans les pièces de vie les sols actuels par du parquet et dans les pièces d’eau par du carrelage.
Type de rénovation
Type d'ameublement


Synthèse financière
3,30%
Rendement net
-173
€
Résultat mensuel net
20739
€
Budget travaux
20000
€
Apport personnel
€
Prix de présentation
82000
€
Montant en cours de négociation
2000
€
Prix d'achat final
80000
€
Frais de notaire
7430
€
Travaux & rénovation énergétique
20739
€
Ameublement & décoration
6500
€
Honoraires Lokey
7399
€
€
Loyer annuel hors charges
5880
€
Charges locatives annuelles
240
€
Taux d'occupation annuel
11,5 mois
Prix moyen de la nuit
€
Occupation mensuelle
€
Charges de copropriété
648
€
Taxe foncière
600
€
Assurance PNO info
105
€
Gestion locative
229
€
Frais de conciergerie
€
Électricité + Internet
€
Frais d'expertise comptable
250
€
€
Mise de départ
20000
€
Montant du prêt bancaire
102068
€
Durée d'emprunt
20 ans
Taux d'intérêt (hors assurance)
1,5 %
Taux d'assurance
0,2 %
Effet de levier
x 5
€
Revenus annuels
5865
€
Charges annuelles
1832
€
Annuité d'emprunt
6114
€
Rendement brut info
5,01%
Résultat mensuel brut
-104
€
Rendement net info
3,30%
Résultat mensuel net
-173
€
Hypothèse financière à 10 ans
Durée de détention du bien
10 ans
Revalorisation annuelle du foncier info
1,50%
Prix de revente estimé
119232
€
% des travaux pris en compte
dans le calcul de la revente
100
%
Capital restant dû à la banque
54852
€
Trésorerie disponible l'année de la revente
64381
€
Enrichissement
Enrichissement sur 5 ans
22724
€
Enrichissement sur 10 ans
47216
€
Enrichissement sur 15 ans
73615
€
Enrichissement sur 20 ans
102068
€
Hypothèse de plus-value à la revente info
Plus-value espérée à 5 ans
+
7940
€
Plus-value espérée à 10 ans
+
16494
€
Plus-value espérée à 15 ans
+
25709
€
Plus-value espérée à 20 ans
+
35636
€

PAROLE D'EXPERT
Dimitri - Co-fondateur
“ En immobilier, une stratégie bien définie est la clé pour transformer vos objectifs en résultats tangibles et durables.”
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