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L'investissement locatif de
Alexandre
Chaque réalisation est une histoire unique.
Explorez celle-ci pour découvrir comment nous avons accompagné notre client dans son projet d'investissement locatif.

Studio rue Guy de Maupassant
Quelques chiffres
98950
€
Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition
19 m²
Superficie totale
2 pièces
62139
€
Trésorerie disponible en cas de revente la 10ème année
5.46%
Rendement brut
Projet
Le projet en quelques mots
Très belle opportunité, dans là proximité du quartier Saint-Gervais à 5 minutes à pied de la gare SNCF de Rouen.
Nous vous proposons d’investir dans un des quartiers les plus prisés de Rouen, au sein d’un bel immeuble dans un bien idéalement adapté à l’offre locative.
En effet, son emplacement stratégique, sa configuration, la proximité immédiate des restaurants, des services et des transports, lui permettent d’apporter une offre de service à la fois qualitative et prisée. D’une configuration actuelle sous la forme d’un studio, pour maximiser le rendement, nous créons un espace coin nuit et nous l’équiperons suivant les standards de qualité Lokey.
Cette offre permettra d’apporter une solution de logement aux 25 000 étudiants inscrits au sein de l’université de Rouen, chiffre en progression de 8 % sur la dernière rentrée scolaire.
La stratégie d’investissement
Informations essentielles
Quartier :
Rouen Rive Droite
Type de bien :
2 pièces
Exploitation :
Location meublée
Superficie :
19 m²
Bien trouvé en :
3 semaines
Rénovation
État général
Durée de la rénovation
2 mois
Travaux réalisés
- Reprendre l’électricité et la plomberie
- Isoler les murs périphériques
- Réaménager la salle d’eau
- Créer un espace nuit dans la pièce de vie
- Remplacer les sols existants
- Peindre et décorer l’ensemble de l’appartement avec le thème de votre choix
Type de rénovation
Type d'ameublement


Synthèse financière
3.73%
Rendement net
- 40
€
Résultat mensuel net
17150
€
Budget travaux
40000
€
Apport personnel
€
Prix de présentation
66000
€
Montant en cours de négociation
5000
€
Prix d'achat final
61000
€
Frais de notaire
6600
€
Travaux & rénovation énergétique
17150
€
Ameublement & décoration
6700
€
Honoraires Lokey
7500
€
€
Loyer annuel hors charges
€
Charges locatives annuelles
€
Taux d'occupation annuel
12 mois
Prix moyen de la nuit
€
Occupation mensuelle
€
Charges de copropriété
524
€
Taxe foncière
636
€
Assurance PNO info
91
€
Gestion locative
211
€
Frais de conciergerie
€
Électricité + Internet
€
Frais d'expertise comptable
250
€
€
Mise de départ
40000
€
Montant du prêt bancaire
58950
€
Durée d'emprunt
20 ans
Taux d'intérêt (hors assurance)
3.35 %
Taux d'assurance
0.20 %
Effet de levier
x 1
€
Revenus annuels
5400
€
Charges annuelles
1712
€
Annuité d'emprunt
4166
€
Rendement brut info
5.46%
Résultat mensuel brut
7
€
Rendement net info
3.73%
Résultat mensuel net
- 40
€
Hypothèse financière à 10 ans
Durée de détention du bien
10 ans
Revalorisation annuelle du foncier info
1.50%
Prix de revente estimé
96499
€
% des travaux pris en compte
dans le calcul de la revente
100
%
Capital restant dû à la banque
34360
€
Trésorerie disponible l'année de la revente
62139
€
Enrichissement
Enrichissement sur 5 ans
11269
€
Enrichissement sur 10 ans
24590
€
Enrichissement sur 15 ans
40337
€
Enrichissement sur 20 ans
58950
€
Hypothèse de plus-value à la revente info
Plus-value espérée à 5 ans
+
6426
€
Plus-value espérée à 10 ans
+
13349
€
Plus-value espérée à 15 ans
+
20807
€
Plus-value espérée à 20 ans
+
28841
€

PAROLE D'EXPERT
Dimitri - Co-fondateur
“ En immobilier, une stratégie bien définie est la clé pour transformer vos objectifs en résultats tangibles et durables.”
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