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L'investissement locatif de
Matthieu
Chaque réalisation est une histoire unique.
Explorez celle-ci pour découvrir comment nous avons accompagné notre client dans son projet d'investissement locatif.

4 pièces à rouen-rive-droite
Quelques chiffres
231587
€
Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition
58
Superficie totale
4 pièces
134930
€
Trésorerie disponible en cas de revente la 10ème année
7,00%
Rendement brut
Projet
Le projet en quelques mots
Emplacement idéal en centre ville de Rouen Rive Droite, d’autant plus pour cette colocation haut de gamme à proximité de la faculté Pasteur. Le quartier est idéalement desservi, tant en termes de transport que de commerces de proximité.
La stratégie d’investissement
Informations essentielles
Quartier :
Rouen Rive Droite
Type de bien :
4 pièces
Exploitation :
Colocation
Superficie :
58
Bien trouvé en :
25 jours
Rénovation
État général
Appartement 3 pièces de 58m2 situé dans un immeuble ancien. Ce dernier comprend: une entrée, un grand séjour avec balcon, une cuisine ouverte, deux chambres, une salle de bain et un WC indépendant. Nous avons procédé à la création d’une chambre supplémentaire.
Durée de la rénovation
4 mois
Travaux réalisés
Nous avons :
- Déposé le réseau gaz.
- Créé une chambre supplémentaire.
- Repris entièrement l’électricité et la plomberie.
- Remplacé dans les pièces d’eau le sol par du carrelage.
Type de rénovation
Type d'ameublement


Synthèse financière
5,36%
Rendement net
+ 68
€
Résultat mensuel net
32250
€
Budget travaux
32337
€
Apport personnel
€
Prix de présentation
173000
€
Montant en cours de négociation
6000
€
Prix d'achat final
167000
€
Frais de notaire
13400
€
Travaux & rénovation énergétique
32250
€
Ameublement & décoration
7500
€
Honoraires Lokey
11437
€
€
Loyer annuel hors charges
15259
€
Charges locatives annuelles
941
€
Taux d'occupation annuel
11,5 mois
Prix moyen de la nuit
€
Occupation mensuelle
€
Charges de copropriété
1176
€
Taxe foncière
967
€
Assurance PNO info
105
€
Gestion locative
605
€
Frais de conciergerie
€
Électricité + Internet
€
Frais d'expertise comptable
250
€
€
Mise de départ
32337
€
Montant du prêt bancaire
199250
€
Durée d'emprunt
20 ans
Taux d'intérêt (hors assurance)
1,20 %
Taux d'assurance
0,20 %
Effet de levier
x 6
€
Revenus annuels
15525
€
Charges annuelles
3103
€
Annuité d'emprunt
11609
€
Rendement brut info
7,00%
Résultat mensuel brut
+ 204
€
Rendement net info
5,36%
Résultat mensuel net
+ 68
€
Hypothèse financière à 10 ans
Durée de détention du bien
10 ans
Revalorisation annuelle du foncier info
1,50%
Prix de revente estimé
240522
€
% des travaux pris en compte
dans le calcul de la revente
100
%
Capital restant dû à la banque
105592
€
Trésorerie disponible l'année de la revente
134930
€
Enrichissement
Enrichissement sur 5 ans
45425
€
Enrichissement sur 10 ans
93658
€
Enrichissement sur 15 ans
144871
€
Enrichissement sur 20 ans
199250
€
Hypothèse de plus-value à la revente info
Plus-value espérée à 5 ans
+
16017
€
Plus-value espérée à 10 ans
+
33272
€
Plus-value espérée à 15 ans
+
51861
€
Plus-value espérée à 20 ans
+
71886
€

PAROLE D'EXPERT
Dimitri - Co-fondateur
“ En immobilier, une stratégie bien définie est la clé pour transformer vos objectifs en résultats tangibles et durables.”
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