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L'investissement locatif de
Mohammed
Chaque réalisation est une histoire unique.
Explorez celle-ci pour découvrir comment nous avons accompagné notre client dans son projet d'investissement locatif.
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Appartement 3 pièces Rue d'Amiens
Quelques chiffres
205354
€
Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition
52 m²
Superficie totale
3 pièces
147805
€
Trésorerie disponible en cas de revente la 10ème année
5.61 %
Rendement brut
Projet
Le projet en quelques mots
Très belle opportunité au cœur de la rive droite de Rouen. Ce plateau de 50m2 est idéalement situé dans le quartier Saint Marc. Ce quartier fait parti des plus recherchés de Rouen pour sa tranquillité, sa proximité des commerces, du centre historique et des écoles.
La configuration de ce plateau permet de créer un véritable 3 pièces confortable et sans perte d’espace. Ce bien profite également d’une belle exposition, il est traversant nord/sud sans vis à vis direct. Gros avantage le bien fait partie d’une mise en copropriété, le vendeur fera l’ensemble des travaux des parties communes ainsi que le changement des fenêtres par du double vitrage. Ces éléments vous permettrons d’investir sereinement pour de nombreuses années.
Avec ses nombreux atouts, emplacement, agencement moderne avec une cuisine ouverte sur l’espace de vie, une rénovation de qualité et une décoration soignée, cet appartement se démarquera de la concurrence.
La stratégie d’investissement
Informations essentielles
Quartier :
Rouen Rive Droite
Type de bien :
3 pièces
Exploitation :
Colocation
Superficie :
52 m²
Bien trouvé en :
3 semaines
Rénovation
État général
Durée de la rénovation
4 mois
Travaux réalisés
- Réalisation d’un ragréage complet des sols
- Création des réseaux d’électricité et de plomberie
- Isolation des murs périphériques
- Création de deux chambres
- Création d’une salle d’eau et d’un WC
- Création d’une cuisine ouverte sur la pièce de vie
- Pose de sols adaptés selon les pièces
- Peinture et décoration complète de l’appartement
Type de rénovation
Type d'ameublement
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Synthèse financière
4.40 %
Rendement net
124
€
Résultat mensuel net
45820
€
Budget travaux
100000
€
Apport personnel
€
Prix de présentation
128000
€
Montant en cours de négociation
0
€
Prix d'achat final
128000
€
Frais de notaire
10240
€
Travaux & rénovation énergétique
45820
€
Ameublement & décoration
8700
€
Honoraires Lokey
12594
€
€
Loyer annuel hors charges
10848
€
Charges locatives annuelles
672
€
Taux d'occupation annuel
12 mois
Prix moyen de la nuit
€
Occupation mensuelle
€
Charges de copropriété
840
€
Taxe foncière
860
€
Assurance PNO info
79
€
Gestion locative
449
€
Frais de conciergerie
€
Électricité + Internet
€
Frais d'expertise comptable
250
€
€
Mise de départ
100000
€
Montant du prêt bancaire
105354
€
Durée d'emprunt
20 ans
Taux d'intérêt (hors assurance)
3.60 %
Taux d'assurance
0.15 %
Effet de levier
x 1
€
Revenus annuels
11520
€
Charges annuelles
2478
€
Annuité d'emprunt
7555
€
Rendement brut info
5.61 %
Résultat mensuel brut
189
€
Rendement net info
4.40 %
Résultat mensuel net
124
€
Hypothèse financière à 10 ans
Durée de détention du bien
10 ans
Revalorisation annuelle du foncier info
1.50 %
Prix de revente estimé
209849
€
% des travaux pris en compte
dans le calcul de la revente
100
%
Capital restant dû à la banque
62044
€
Trésorerie disponible l'année de la revente
147805
€
Enrichissement
Enrichissement sur 5 ans
19714
€
Enrichissement sur 10 ans
43310
€
Enrichissement sur 15 ans
71552
€
Enrichissement sur 20 ans
105354
€
Hypothèse de plus-value à la revente info
Plus-value espérée à 5 ans
+
13974
€
Plus-value espérée à 10 ans
+
29029
€
Plus-value espérée à 15 ans
+
45247
€
Plus-value espérée à 20 ans
+
62718
€

PAROLE D'EXPERT
Dimitri - Co-fondateur
“ En immobilier, une stratégie bien définie est la clé pour transformer vos objectifs en résultats tangibles et durables.”
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