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L'investissement locatif de
Stéphanie et Sylvain
Chaque réalisation est une histoire unique.
Explorez celle-ci pour découvrir comment nous avons accompagné notre client dans son projet d'investissement locatif.

2 pièces à rouen-rive-droite
Quelques chiffres
141532
€
Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition
34,3m²
Superficie totale
2 pièces
79694
€
Trésorerie disponible en cas de revente la 10ème année
5%
Rendement brut
Projet
Le projet en quelques mots
Produit rare et recherché proche du quartier Saint-Hilaire. Il est situé à proximité des écoles et du CHU de Rouen, à savoir le premier employeur de la ville à raison de 10 263 personnes. Il convient aussi bien à des étudiants qu’à de jeunes actifs.
La stratégie d’investissement
Informations essentielles
Quartier :
Rouen Rive Droite
Type de bien :
2 pièces
Exploitation :
Location simple
Superficie :
34,3m²
Bien trouvé en :
6 jours
Rénovation
État général
Ancien studio très lumineux composé d’une pièce de vie, d’une cuisine, et d’une salle de bain avec WC. Optimisation et réagencement de l’espace par notre architecte d’intérieur afin de créer un véritable deux pièces avec chambre séparée.
Durée de la rénovation
4 mois
Travaux réalisés
Nous avons :
- Créé une chambre dans le séjour.
- Repris entièrement l’électricité et la plomberie.
- Remplacé dans les pièces de vie les sols actuels par du parquet et dans les pièces d’eau par du carrelage.
Type de rénovation
Type d'ameublement


Synthèse financière
3,28%
Rendement net
-154
€
Résultat mensuel net
30100
€
Budget travaux
30000
€
Apport personnel
€
Prix de présentation
89500
€
Montant en cours de négociation
2000
€
Prix d'achat final
87500
€
Frais de notaire
7800
€
Travaux & rénovation énergétique
30100
€
Ameublement & décoration
7500
€
Honoraires Lokey
8632
€
€
Loyer annuel hors charges
6504
€
Charges locatives annuelles
576
€
Taux d'occupation annuel
11,5 mois
Prix moyen de la nuit
€
Occupation mensuelle
€
Charges de copropriété
720
€
Taxe foncière
800
€
Assurance PNO info
105
€
Gestion locative
265
€
Frais de conciergerie
€
Électricité + Internet
€
Frais d'expertise comptable
250
€
€
Mise de départ
30000
€
Montant du prêt bancaire
111532
€
Durée d'emprunt
20 ans
Taux d'intérêt (hors assurance)
1,2 %
Taux d'assurance
0,2 %
Effet de levier
x 4
€
Revenus annuels
6785
€
Charges annuelles
2140
€
Annuité d'emprunt
6498
€
Rendement brut info
5%
Résultat mensuel brut
-78
€
Rendement net info
3,28%
Résultat mensuel net
-154
€
Hypothèse financière à 10 ans
Durée de détention du bien
10 ans
Revalorisation annuelle du foncier info
1,50%
Prix de revente estimé
138801
€
% des travaux pris en compte
dans le calcul de la revente
100
%
Capital restant dû à la banque
59106
€
Trésorerie disponible l'année de la revente
79694
€
Enrichissement
Enrichissement sur 5 ans
25427
€
Enrichissement sur 10 ans
52426
€
Enrichissement sur 15 ans
81093
€
Enrichissement sur 20 ans
111532
€
Hypothèse de plus-value à la revente info
Plus-value espérée à 5 ans
+
9243
€
Plus-value espérée à 10 ans
+
19201
€
Plus-value espérée à 15 ans
+
29928
€
Plus-value espérée à 20 ans
+
41484
€

PAROLE D'EXPERT
Dimitri - Co-fondateur
“ En immobilier, une stratégie bien définie est la clé pour transformer vos objectifs en résultats tangibles et durables.”
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