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L'investissement locatif de
Ludivine
Chaque réalisation est une histoire unique.
Explorez celle-ci pour découvrir comment nous avons accompagné notre client dans son projet d'investissement locatif.

1 pièce à rouen-rive-droite
Quelques chiffres
139170
€
Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition
41 m²
Superficie totale
1 pièce
80129
€
Trésorerie disponible en cas de revente la 10ème année
17,38%
Rendement brut
Projet
Le projet en quelques mots
Cet appartement, situé au coeur du Quartier Saint Gervais de Rouen, bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité des transports en commun, mais aussi de la gare de Rouen. Cela permet d'attirer une large gamme de clientèle, tant touristique que business. Le standing de l'immeuble renforce la qualité de l'expérience proposée aux hôtes.
La stratégie d’investissement
Informations essentielles
Quartier :
Rouen Rive Droite
Type de bien :
1 pièce
Exploitation :
Location courte durée
Superficie :
41 m²
Bien trouvé en :
2 semaines
Rénovation
État général
Ancien plateau brut de 41 m2, cet appartement se compose d'une cuisine, d'un grand coin nuit, ainsi que d'un espace bien être composé d'un sauna, d'une balnéo, et d'une douche.
Durée de la rénovation
4 mois
Travaux réalisés
Nous avons :
- Repris entièrement l'électricité et la plomberie
- Créé un coin nuit
- Créé une cuisine
- Crée un espace détente avec sauna et balnéo
- Repeint et décoré l'ensemble de l'appartement
Type de rénovation
Type d'ameublement
.avif)

Synthèse financière
11,68%
Rendement net
+ 606
€
Résultat mensuel net
45750
€
Budget travaux
20000
€
Apport personnel
€
Prix de présentation
71650
€
Montant en cours de négociation
0
€
Prix d'achat final
71650
€
Frais de notaire
3300
€
Travaux & rénovation énergétique
45750
€
Ameublement & décoration
9700
€
Honoraires Lokey
8770
€
€
Loyer annuel hors charges
24192
€
Charges locatives annuelles
€
Taux d'occupation annuel
Prix moyen de la nuit
96
€
Occupation mensuelle
21 jours
€
Charges de copropriété
720
€
Taxe foncière
840
€
Assurance PNO info
91
€
Gestion locative
€
Frais de conciergerie
4838
€
Électricité + Internet
1200
€
Frais d'expertise comptable
250
€
€
Mise de départ
20000
€
Montant du prêt bancaire
119170
€
Durée d'emprunt
20 ans
Taux d'intérêt (hors assurance)
4,10 %
Taux d'assurance
0,2 %
Effet de levier
x 6
€
Revenus annuels
24192
€
Charges annuelles
7939
€
Annuité d'emprunt
8980
€
Rendement brut info
17,38%
Résultat mensuel brut
+ 1038
€
Rendement net info
11,68%
Résultat mensuel net
+ 606
€
Hypothèse financière à 10 ans
Durée de détention du bien
10 ans
Revalorisation annuelle du foncier info
1,50%
Prix de revente estimé
151741
€
% des travaux pris en compte
dans le calcul de la revente
100
%
Capital restant dû à la banque
71612
€
Trésorerie disponible l'année de la revente
80129
€
Enrichissement
Enrichissement sur 5 ans
21354
€
Enrichissement sur 10 ans
47558
€
Enrichissement sur 15 ans
79713
€
Enrichissement sur 20 ans
119170
€
Hypothèse de plus-value à la revente info
Plus-value espérée à 5 ans
+
39614
€
Plus-value espérée à 10 ans
+
51749
€
Plus-value espérée à 15 ans
+
64821
€
Plus-value espérée à 20 ans
+
78904
€

PAROLE D'EXPERT
Dimitri - Co-fondateur
“ En immobilier, une stratégie bien définie est la clé pour transformer vos objectifs en résultats tangibles et durables.”
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