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L'investissement locatif de
Yohann
Chaque réalisation est une histoire unique.
Explorez celle-ci pour découvrir comment nous avons accompagné notre client dans son projet d'investissement locatif.

5 pièces à rouen-rive-droite
Quelques chiffres
225190
€
Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition
95m²
Superficie totale
5 pièces
125940
€
Trésorerie disponible en cas de revente la 10ème année
8,10%
Rendement brut
Projet
Le projet en quelques mots
Produit rare et recherché proche du quartier Saint-Hilaire. À proximité des écoles et du CHU de Rouen (1er employeur de Rouen avec 10 263 personnes), il convient aussi bien à des jeunes actifs que des étudiants. Nous avons proposé à nos clients une colocation haut de gamme avec deux salles d’eau pour 4 colocataires. Chaque chambre est louée 380€/ mois charges comprises.
La stratégie d’investissement
Informations essentielles
Quartier :
Rouen Rive Droite
Type de bien :
5 pièces
Exploitation :
Colocation
Superficie :
95m²
Bien trouvé en :
2 semaines
Rénovation
État général
Changement de destination pour cet ancien cabinet médical : Nous l’avons complètement métamorphosé : un salon, une cuisine indépendante, quatre chambres, deux salles d’eau, deux WC et un cellier. En plus, deux balcons et une place de parking en sous terrain !
Durée de la rénovation
4 mois
Travaux réalisés
- Nous avons réaménagé entièrement l’appartement afin de créer 1 chambre, deux salles d’eau et 2 toilettes dans le but de proposer une colocation haut de gamme.
- Nous avons changé les 7 fenêtres en double vitrage.
- Nous avons suréquipé l’appartement afin de maximiser le potentiel locatif.
Type de rénovation
Type d'ameublement


Synthèse financière
5,29%
Rendement net
+ 119
€
Résultat mensuel net
73800
€
Budget travaux
45000
€
Apport personnel
€
Prix de présentation
117000
€
Montant en cours de négociation
0
€
Prix d'achat final
117000
€
Frais de notaire
10000
€
Travaux & rénovation énergétique
73800
€
Ameublement & décoration
10500
€
Honoraires Lokey
13980
€
€
Loyer annuel hors charges
15744
€
Charges locatives annuelles
2496
€
Taux d'occupation annuel
11,5 mois
Prix moyen de la nuit
€
Occupation mensuelle
€
Charges de copropriété
3120
€
Taxe foncière
1400
€
Assurance PNO info
105
€
Gestion locative
682
€
Frais de conciergerie
€
Électricité + Internet
€
Frais d'expertise comptable
250
€
€
Mise de départ
45000
€
Montant du prêt bancaire
180190
€
Durée d'emprunt
20 ans
Taux d'intérêt (hors assurance)
1,20%
Taux d'assurance
0,20%
Effet de levier
x 4
€
Revenus annuels
17480
€
Charges annuelles
5557
€
Annuité d'emprunt
10499
€
Rendement brut info
8,10%
Résultat mensuel brut
+ 268
€
Rendement net info
5,29%
Résultat mensuel net
+ 119
€
Hypothèse financière à 10 ans
Durée de détention du bien
10 ans
Revalorisation annuelle du foncier info
1,50%
Prix de revente estimé
221431
€
% des travaux pris en compte
dans le calcul de la revente
100
%
Capital restant dû à la banque
95491
€
Trésorerie disponible l'année de la revente
125940
€
Enrichissement
Enrichissement sur 5 ans
41080
€
Enrichissement sur 10 ans
84698
€
Enrichissement sur 15 ans
131013
€
Enrichissement sur 20 ans
180190
€
Hypothèse de plus-value à la revente info
Plus-value espérée à 5 ans
+
14746
€
Plus-value espérée à 10 ans
+
30631
€
Plus-value espérée à 15 ans
+
47744
€
Plus-value espérée à 20 ans
+
66180
€

PAROLE D'EXPERT
Dimitri - Co-fondateur
“ En immobilier, une stratégie bien définie est la clé pour transformer vos objectifs en résultats tangibles et durables.”
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