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L'investissement locatif de
Laura
Chaque réalisation est une histoire unique.
Explorez celle-ci pour découvrir comment nous avons accompagné notre client dans son projet d'investissement locatif.

2 pièces à rouen-rive-droite
Quelques chiffres
133158
€
Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition
31 m²
Superficie totale
2 pièces
73151
€
Trésorerie disponible en cas de revente la 10ème année
5,23%
Rendement brut
Projet
Le projet en quelques mots
Opportunité au cœur de la rive droite de Rouen. Ce 2 pièces à moins de 3 000 € du m2 nous a permis de créer, après rénovation, un bel appartement meublé à destination de jeunes actifs ou d’étudiants.
La stratégie d’investissement
Informations essentielles
Quartier :
Rouen Rive Droite
Type de bien :
2 pièces
Exploitation :
Location simple
Superficie :
31 m²
Bien trouvé en :
8 jours
Rénovation
État général
Appartement traversant et lumineux, il se compose d’une pièce de vie avec une cuisine ouverte, d’une chambre, ainsi que d’une salle de bain avec WC. Une optimisation de l’espace par notre architecte d’intérieur nous a permis de donner une atmosphère très chaleureuse à ce bien.
Durée de la rénovation
4 mois
Travaux réalisés
Nous avons :
- Repris entièrement l’électricité et la plomberie.
- Réagencé la salle de bain en remplaçant la baignoire par une douche.
- Remplacé les sols existants dans les pièces de vie par du parquet passage intensif et dans la pièce d’eau par du carrelage.
- Créé un espace cuisine équipé.
- Repeint l’ensemble de l’appartement.
Type de rénovation
Type d'ameublement
.avif)

Synthèse financière
3,68%
Rendement net
-161
€
Résultat mensuel net
24673
€
Budget travaux
20000
€
Apport personnel
€
Prix de présentation
91000
€
Montant en cours de négociation
6000
€
Prix d'achat final
85000
€
Frais de notaire
7900
€
Travaux & rénovation énergétique
24673
€
Ameublement & décoration
7500
€
Honoraires Lokey
8085
€
€
Loyer annuel hors charges
6480
€
Charges locatives annuelles
480
€
Taux d'occupation annuel
11,5 mois
Prix moyen de la nuit
€
Occupation mensuelle
€
Charges de copropriété
600
€
Taxe foncière
550
€
Assurance PNO info
105
€
Gestion locative
260
€
Frais de conciergerie
€
Électricité + Internet
€
Frais d'expertise comptable
250
€
€
Mise de départ
20000
€
Montant du prêt bancaire
113158
€
Durée d'emprunt
20 ans
Taux d'intérêt (hors assurance)
1,60 %
Taux d'assurance
0,20 %
Effet de levier
x 6
€
Revenus annuels
6670
€
Charges annuelles
1765
€
Annuité d'emprunt
6841
€
Rendement brut info
5,23%
Résultat mensuel brut
-86
€
Rendement net info
3,68%
Résultat mensuel net
-161
€
Hypothèse financière à 10 ans
Durée de détention du bien
10 ans
Revalorisation annuelle du foncier info
1,50%
Prix de revente estimé
134243
€
% des travaux pris en compte
dans le calcul de la revente
100
%
Capital restant dû à la banque
61093
€
Trésorerie disponible l'année de la revente
73151
€
Enrichissement
Enrichissement sur 5 ans
24993
€
Enrichissement sur 10 ans
52065
€
Enrichissement sur 15 ans
81391
€
Enrichissement sur 20 ans
113158
€
Hypothèse de plus-value à la revente info
Plus-value espérée à 5 ans
+
8940
€
Plus-value espérée à 10 ans
+
18570
€
Plus-value espérée à 15 ans
+
28945
€
Plus-value espérée à 20 ans
+
40122
€

PAROLE D'EXPERT
Dimitri - Co-fondateur
“ En immobilier, une stratégie bien définie est la clé pour transformer vos objectifs en résultats tangibles et durables.”
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