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L'investissement locatif de
Brigitte et Stéphanie
Chaque réalisation est une histoire unique.
Explorez celle-ci pour découvrir comment nous avons accompagné notre client dans son projet d'investissement locatif.

Immeuble à rouen-rive-droite
Quelques chiffres
156298
€
Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition
49 m²
Superficie totale
Immeuble
105722
€
Trésorerie disponible en cas de revente la 10ème année
16,72%
Rendement brut
Projet
Le projet en quelques mots
Rare opportunité off-market sur la rive droite de Rouen, cet immeuble en monopropriété offre un emplacement privilégié au cœur du centre historique, à quelques minutes de la cathédrale et de la place Saint-Marc. Idéale pour la location courte durée, elle se distingue par son absence de charges de copropriété et sa capacité d’accueil optimisée. Située dans un quartier en pleine évolution, elle bénéficie de l’arrivée de nouveaux commerces, renforçant son attractivité. Un bien clé en main, parfaitement positionné sur un marché à forte demande.
La stratégie d’investissement
Informations essentielles
Quartier :
Rouen Rive Droite
Type de bien :
Immeuble
Exploitation :
Location courte durée
Superficie :
49 m²
Bien trouvé en :
5 semaines
Rénovation
État général
Cette maison de ville se compose d'une cuisine dinatoire, d'un séjour, d'une salle d'eau ainsi que de deux chambres.
Durée de la rénovation
7 mois
Travaux réalisés
Nous avons :
- Repris la façade côté cour intérieur et fais un démoussage de la toiture
- Déposé le réseau de gaz
- Repris entièrement l'électricité et la plomberie
- Créé un WC supplémentaire au RDC
- Créé une cuisine dinatoire
- Réagencé les espaces en cassant les cloisons
- Remplacé les sols existants
- Peint et décoré l'ensemble de l'appartement
Type de rénovation
Type d'ameublement
.avif)
.avif)
Synthèse financière
11,39%
Rendement net
+ 562
€
Résultat mensuel net
47400
€
Budget travaux
30000
€
Apport personnel
€
Prix de présentation
95000
€
Montant en cours de négociation
15000
€
Prix d'achat final
80000
€
Frais de notaire
7600
€
Travaux & rénovation énergétique
47400
€
Ameublement & décoration
11700
€
Honoraires Lokey
9598
€
€
Loyer annuel hors charges
€
Charges locatives annuelles
€
Taux d'occupation annuel
264 jours par an
Prix moyen de la nuit
99
€
Occupation mensuelle
22 jours par mois
€
Charges de copropriété
0
€
Taxe foncière
350
€
Assurance PNO info
105
€
Gestion locative
€
Frais de conciergerie
5227
€
Électricité + Internet
2400
€
Frais d'expertise comptable
250
€
€
Mise de départ
30000
€
Montant du prêt bancaire
126298
€
Durée d'emprunt
20 ans
Taux d'intérêt (hors assurance)
5,50 %
Taux d'assurance
0,10 %
Effet de levier
x 4
€
Revenus annuels
26136
€
Charges annuelles
8332
€
Annuité d'emprunt
11057
€
Rendement brut info
16,72%
Résultat mensuel brut
+ 1027
€
Rendement net info
11,39%
Résultat mensuel net
+ 562
€
Hypothèse financière à 10 ans
Durée de détention du bien
10 ans
Revalorisation annuelle du foncier info
2%
Prix de revente estimé
185775
€
% des travaux pris en compte
dans le calcul de la revente
100
%
Capital restant dû à la banque
80053
€
Trésorerie disponible l'année de la revente
105722
€
Enrichissement
Enrichissement sur 5 ans
19970
€
Enrichissement sur 10 ans
46245
€
Enrichissement sur 15 ans
80814
€
Enrichissement sur 20 ans
126298
€
Hypothèse de plus-value à la revente info
Plus-value espérée à 5 ans
+
15862
€
Plus-value espérée à 10 ans
+
33375
€
Plus-value espérée à 15 ans
+
52710
€
Plus-value espérée à 20 ans
+
74058
€

PAROLE D'EXPERT
Dimitri - Co-fondateur
“ En immobilier, une stratégie bien définie est la clé pour transformer vos objectifs en résultats tangibles et durables.”
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