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L'investissement locatif de
Matthieu
Chaque réalisation est une histoire unique.
Explorez celle-ci pour découvrir comment nous avons accompagné notre client dans son projet d'investissement locatif.

4 pièces à rouen-rive-droite
Quelques chiffres
245096
€
Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition
76m²
Superficie totale
4 pièces
147496
€
Trésorerie disponible en cas de revente la 10ème année
5,88%
Rendement brut
Projet
Le projet en quelques mots
Produit rare et recherché sur la rive droite de Rouen.Emplacement de 1er choix à 500m de la gare. Il convient aussi bien aux jeunes actifs qu’aux étudiants.Chaque chambre est louée 400€/mois charges comprises.
La stratégie d’investissement
Informations essentielles
Quartier :
Rouen Rive Droite
Type de bien :
4 pièces
Exploitation :
Colocation
Superficie :
76m²
Bien trouvé en :
1 mois
Rénovation
État général
Énorme potentiel pour ce bien de 76m2 très lumineux situé dans une petite copropriété : un salon/séjour sur cuisine ouverte, 3 chambres, deux salles d’eau, un wc indépendant, une cave complète le bien.
Durée de la rénovation
4 mois
Travaux réalisés
- Nous réaménageons entièrement l’appartement: un grand salon avec une cuisine ouverte, trois chambres avec coin bureau, un wc indépendant et deux salles d’eau dans le but de proposer une colocation haut de gamme.
Type de rénovation
Type d'ameublement


Synthèse financière
4,65%
Rendement net
+ 51
€
Résultat mensuel net
51615
€
Budget travaux
60000
€
Apport personnel
€
Prix de présentation
160000
€
Montant en cours de négociation
1000
€
Prix d'achat final
159000
€
Frais de notaire
13000
€
Travaux & rénovation énergétique
51615
€
Ameublement & décoration
6500
€
Honoraires Lokey
14981
€
€
Loyer annuel hors charges
14102
€
Charges locatives annuelles
298
€
Taux d'occupation annuel
11,5 mois
Prix moyen de la nuit
€
Occupation mensuelle
€
Charges de copropriété
372
€
Taxe foncière
1136
€
Assurance PNO info
105
€
Gestion locative
538
€
Frais de conciergerie
€
Électricité + Internet
€
Frais d'expertise comptable
250
€
€
Mise de départ
60000
€
Montant du prêt bancaire
185096
€
Durée d'emprunt
20 ans
Taux d'intérêt (hors assurance)
1,20%
Taux d'assurance
0,20%
Effet de levier
x 3
€
Revenus annuels
13800
€
Charges annuelles
2401
€
Annuité d'emprunt
10785
€
Rendement brut info
5,88%
Résultat mensuel brut
+ 176
€
Rendement net info
4,65%
Résultat mensuel net
+ 51
€
Hypothèse financière à 10 ans
Durée de détention du bien
10 ans
Revalorisation annuelle du foncier info
1,50%
Prix de revente estimé
245588
€
% des travaux pris en compte
dans le calcul de la revente
100
%
Capital restant dû à la banque
98091
€
Trésorerie disponible l'année de la revente
147496
€
Enrichissement
Enrichissement sur 5 ans
42198
€
Enrichissement sur 10 ans
87005
€
Enrichissement sur 15 ans
134580
€
Enrichissement sur 20 ans
185096
€
Hypothèse de plus-value à la revente info
Plus-value espérée à 5 ans
+
16354
€
Plus-value espérée à 10 ans
+
33973
€
Plus-value espérée à 15 ans
+
52953
€
Plus-value espérée à 20 ans
+
73400
€

PAROLE D'EXPERT
Dimitri - Co-fondateur
“ En immobilier, une stratégie bien définie est la clé pour transformer vos objectifs en résultats tangibles et durables.”
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