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L'investissement locatif de
Antoine
Chaque réalisation est une histoire unique.
Explorez celle-ci pour découvrir comment nous avons accompagné notre client dans son projet d'investissement locatif.

Quelques chiffres
103700
€
Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition
21 m²
Superficie totale
1 pièce
51373
€
Trésorerie disponible en cas de revente la 10ème année
6.38%
Rendement brut
Projet
Le projet en quelques mots
Très belle opportunité dans le centre historique de Rouen, ce bien de 21m2 est situé dans l’un des plus beaux quartier de Rouen. Dans un immeuble de caractère et juste en face du Lycée Corneille. Il est le candidat idéal pour une investissement serein avec ses nombreux atouts :
Sa situation, au premier étage d’un immeuble de caractère, dans une copropriété qui va être crée.
Son emplacement, en face du lycée Corneille (avec ses classes préparatoires) en plein cœur du centre ville et proche de tout les points d’intérêts et transports en commun.
Sa configuration, après une belle rénovation et un réagencement complet avec l’aide de nos architectes, nous pourrons créer un appartement confortable et cosy. Il disposera d’un beau coin nuit confortable et au calme d’une salle d’eau optimisée et d’un WC indépendant. Nous optimiserons également l’espace afin de créer un espace cuisine fonctionnel et un salon agréable.
Ses volumes avec plus de 3 mètres de hauteur sous plafond cet appartement donne une impression d’espace.
Ce logement après une rénovation, un aménagement et une décoration complète est louable 520€ par mois charges comprises.
La stratégie d’investissement
Informations essentielles
Quartier :
Rouen Rive Droite
Type de bien :
1 pièce
Exploitation :
Location meublée
Superficie :
21 m²
Bien trouvé en :
7 semaines
Rénovation
État général
Durée de la rénovation
2 mois
Travaux réalisés
- Créer les réseaux d’électricité et de plomberie
- Isoler les murs périphériques
- Installer un chauffage au sol
- Créer une salle d’eau complète
- Créer une cuisine sur mesure et fonctionnelle
- Remplacer l’ensemble des sols existants
- Préparer et peindre l’ensemble des murs et plafonds de l’appartement
- Décorer l’ensemble de l’appartement avec le thème de votre choix
Type de rénovation
Type d'ameublement


Synthèse financière
4.79%
Rendement net
-109
€
Résultat mensuel net
17000
€
Budget travaux
15000
€
Apport personnel
€
Prix de présentation
68000
€
Montant en cours de négociation
3000
€
Prix d'achat final
65000
€
Frais de notaire
6500
€
Travaux & rénovation énergétique
17000
€
Ameublement & décoration
7700
€
Honoraires Lokey
7500
€
€
Loyer annuel hors charges
€
Charges locatives annuelles
€
Taux d'occupation annuel
12 mois
Prix moyen de la nuit
€
Occupation mensuelle
€
Charges de copropriété
600
€
Taxe foncière
450
€
Assurance PNO info
91
€
Gestion locative
239
€
Frais de conciergerie
€
Électricité + Internet
€
Frais d'expertise comptable
250
€
€
Mise de départ
15000
€
Montant du prêt bancaire
88700
€
Durée d'emprunt
20 ans
Taux d'intérêt (hors assurance)
3.45 %
Taux d'assurance
0.15 %
Effet de levier
x 6
€
Revenus annuels
6600
€
Charges annuelles
1630
€
Annuité d'emprunt
6279
€
Rendement brut info
6.38%
Résultat mensuel brut
- 60
€
Rendement net info
4.79%
Résultat mensuel net
-109
€
Hypothèse financière à 10 ans
Durée de détention du bien
10 ans
Revalorisation annuelle du foncier info
1.50%
Prix de revente estimé
103288
€
% des travaux pris en compte
dans le calcul de la revente
100
%
Capital restant dû à la banque
51915
€
Trésorerie disponible l'année de la revente
51373
€
Enrichissement
Enrichissement sur 5 ans
16812
€
Enrichissement sur 10 ans
36785
€
Enrichissement sur 15 ans
60513
€
Enrichissement sur 20 ans
88700
€
Hypothèse de plus-value à la revente info
Plus-value espérée à 5 ans
+
6678
€
Plus-value espérée à 10 ans
+
14288
€
Plus-value espérée à 15 ans
+
22271
€
Plus-value espérée à 20 ans
+
30870
€

PAROLE D'EXPERT
Dimitri - Co-fondateur
“ En immobilier, une stratégie bien définie est la clé pour transformer vos objectifs en résultats tangibles et durables.”
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