Colocation 3 chambres - Saint-Étienne-du-Rouvray

BUDGET TOTAL
119849
rendement locatif
7.61
%
loyer annuel
9120
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Les chiffres clés

Acquisition et financement

Prix de présentation
65000

Montant de la négociation
7000

Prix final
58000

Prix au m2
773

Frais de notaire
6000

Travaux et ameublement

Architecture & travaux
41000

Ameublement & décoration
7500

Honoraire Lokey
7349

Coût total du projet
119849

Financement

Apport personnel
10000

Montant du prêt
109849

Durée de l'emprunt
20 ans
Taux d’intérêt
1.20
 %
Mensualité
533

Comparatif des principaux rendements

Livret A
0.5
 %
PEL
1
 %
Assurance vie
1
 %
Le projet
7.61
 %

Bilan

Loyer annuel (charge comprises)
9120

Rendement brut
7.61
 %
Rendement brut moyen en France
4.30
 %
Prix final
58000

Performances

Effet de levier
x 11
Hypothèse de revente à 5 ans
106651

Hypothèse de revente à 10 ans
114894

Hypothèse de revente à 15 ans
123773

Hypothèse de revente à 20 ans
133339

Projet

L'analyse de l'expert

Appartement avec un gros potentiel de plus-value. Nous avons procédé à la création d'une 3ème chambre afin d’optimiser l’appartement. Il convient aussi bien à des jeunes actifs qu’aux familles. Le bien est loué 760€/mois CC.

La stratégie d’investissement

Stratégie
Patrimoniale
Stratégie
Patrimoniale
Stratégie
Équilibrée
Stratégie Équilibrée
Stratégie
Dynamique
Stratégie
Dynamique

Information essentiel

apartment
Type de bien : 
4 pièces
fullscreen
Superficie : 
75m2
meeting_room
Nombre de pièces : 
4
schedule
Bien trouvé en : 
1 mois

Les travaux

État général

Ce grand appartement de 75m2 est situé au pied des transports en commun. Il est composé d’un salon séjour, une cuisine séparée, trois chambres, une salle d'eau et un wc indépendant. Un emplacement de parking complète le bien.

Travaux

Aucun travaux
Aucun travaux
Rafraîchissement
Rafraîchissement
Rénovation complète
Rénovation complète

Ameublement

Déjà meublé
Déjà meublé
Ameublement
partiel
Ameublement
partiel
Ameublement
complet
Ameublement
complet

Notre équipe d'experts

Emilia
Emilia
L'architecte
Lionnel
Lionnel
Le référent
Sothy
Sothy
L'artisan

Détails des travaux

L'appartement est lumineux grâce à ses grandes fenêtres et il dispose d'un très bon potentiel d'optimisation que nos architectes ont su saisir pour transformer le bien en T4 de 3 chambres.

Durée des travaux  

3 mois

Avant / Après

Before After

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