T2 - Rouen Rive droite

BUDGET TOTAL
141532
rendement locatif
5.00
%
loyer annuel
7080
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Les chiffres clés

Acquisition et financement

Prix de présentation
89500

Montant de la négociation
2000

Prix final
87500

Prix au m2
2574

Frais de notaire
7800

Travaux et ameublement

Architecture & travaux
30100

Ameublement & décoration
7500

Honoraire Lokey
8632

Coût total du projet
141532

Financement

Apport personnel
30000

Montant du prêt
111532

Durée de l'emprunt
20 ans
Taux d’intérêt
1.20
 %
Mensualité
542

Comparatif des principaux rendements

Livret A
2.0
 %
PEL
2
 %
Assurance vie
3
 %
Le projet
5.00
 %

Bilan

Loyer annuel (charge comprises)
7080

Rendement brut
5.00
 %
Rendement brut moyen en France
4.30
 %
Prix final
87500

Performances

Effet de levier
x4
Hypothèse de revente à 5 ans
126689

Hypothèse de revente à 10 ans
136480

Hypothèse de revente à 15 ans
147027

Hypothèse de revente à 20 ans
158390

Projet

L'analyse de l'expert

Produit rare et recherché proche du quartier Saint-Hilaire. Il est situé à proximité des écoles et du CHU de Rouen, à savoir le premier employeur de la ville à raison de 10 263 personnes. Il convient aussi bien à des étudiants qu’à de jeunes actifs.

La stratégie d’investissement

Stratégie
Patrimoniale
Stratégie
Patrimoniale
Stratégie
Équilibrée
Stratégie Équilibrée
Stratégie
Dynamique
Stratégie
Dynamique

Information essentiel

apartment
Type de bien : 
2 pièces
fullscreen
Superficie : 
34,3m2
meeting_room
Nombre de pièces : 
2
schedule
Bien trouvé en : 
6 jours

Les travaux

État général

Ancien studio très lumineux composé d’une pièce de vie, d’une cuisine, et d’une salle de bain avec WC. Optimisation et réagencement de l’espace par notre architecte d’intérieur afin de créer un véritable deux pièces avec chambre séparée.

Travaux

Aucun travaux
Aucun travaux
Rafraîchissement
Rafraîchissement
Rénovation complète
Rénovation complète

Ameublement

Déjà meublé
Déjà meublé
Ameublement
partiel
Ameublement
partiel
Ameublement
complet
Ameublement
complet

Notre équipe d'experts

Christopher
Christopher
L'artisan
Emilia
Emilia
L'architecte
Lionnel
Lionnel
Le référent

Détails des travaux

L’agencement de cet ancien studio a été entièrement repensé par nos soins afin de créer un appartement de deux pièces. Pour cela, nous avons conçu une chambre séparée de la pièce de vie. Afin d’obtenir un bon DPE, nous avons isolé l’ensemble de l’appartement.

Durée des travaux  

4 mois

Avant / Après

Before After

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