T3 - Rouen Rive Gauche - Bammeville

BUDGET TOTAL
131677
rendement locatif
6.93
%
loyer annuel
9120
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Les chiffres clés

Acquisition et financement

Prix de présentation
79000

Montant de la négociation
8000

Prix final
71000

Prix au m2
1392

Frais de notaire
7000

Travaux et ameublement

Architecture & travaux
37130

Ameublement & décoration
8500

Honoraire Lokey
8047

Coût total du projet
131677

Financement

Apport personnel
20000

Montant du prêt
111677

Durée de l'emprunt
20 ans
Taux d’intérêt
2.00
 %
Mensualité
584

Comparatif des principaux rendements

Livret A
3.0
 %
PEL
2
 %
Assurance vie
2
 %
Le projet
6.93
 %

Bilan

Loyer annuel (charge comprises)
9120

Rendement brut
6.93
 %
Rendement brut moyen en France
4.30
 %
Prix final
71000

Performances

Effet de levier
x 6
Hypothèse de revente à 5 ans
131569

Hypothèse de revente à 10 ans
141737

Hypothèse de revente à 15 ans
152691

Hypothèse de revente à 20 ans
164491

Projet

L'analyse de l'expert

Opportunité sur Rouen rive gauche, rare et recherchée avec un gros potentiel de plus value. Cet appartement proche du quartier Saint-Sever et de la clinique de l’Europe saura attirer aussi bien des étudiants que des jeunes actifs. La proximité des transports en commun, du centre d’affaires Saint-Sever, ainsi que du siège de la Matmut et de la Cardif est un véritable atout pour attirer vos futurs locataires.

La stratégie d’investissement

Stratégie
Patrimoniale
Stratégie
Patrimoniale
Stratégie
Équilibrée
Stratégie Équilibrée
Stratégie
Dynamique
Stratégie
Dynamique

Information essentiel

apartment
Type de bien : 
3 pièces
fullscreen
Superficie : 
51m2
meeting_room
Nombre de pièces : 
3
schedule
Bien trouvé en : 
18 jours

Les travaux

État général

Cet appartement lumineux disposait d’une grande pièce de vie, d’une cuisine séparée, de 2 chambres, d’une salle de bain, et d’un WC séparé. De plus, nous avons choisi de réagencer l’appartement en intervertissant la chambre principale et le séjour.

Travaux

Aucun travaux
Aucun travaux
Rafraîchissement
Rafraîchissement
Rénovation complète
Rénovation complète

Ameublement

Déjà meublé
Déjà meublé
Ameublement
partiel
Ameublement
partiel
Ameublement
complet
Ameublement
complet

Notre équipe d'experts

Christopher
Christopher
L'artisan
Emilia
Emilia
L'architecte
Lionnel
Lionnel
Le référent

Détails des travaux

Nous avons déposé le réseau de gaz en le remplaçant par de l’électricité. Ensuite, nous avons remplacé tous les sols existants de l’appartement par du parquet passage intensif, et du carrelage dans la salle d’eau et wc. Afin de gagner de l’espace et offrir un confort supplémentaire aux locataires, nous avons installé une douche à la place de la baignoire dans la salle de bain. Enfin, l’appartement a été décoré avec goût par notre architecte d’intérieur.

Durée des travaux  

4 mois

Avant / Après

Before After

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