Colocation T4 - Sotteville-Les-Rouen

BUDGET TOTAL
125536
rendement locatif
10.05
%
loyer annuel
12600
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Les chiffres clés

Acquisition et financement

Prix de présentation
91900

Montant de la négociation
1900

Prix final
90000

Prix au m2
1320

Frais de notaire
8300

Travaux et ameublement

Architecture & travaux
10000

Ameublement & décoration
9500

Honoraire Lokey
7556

Coût total du projet
125536

Financement

Apport personnel
15000

Montant du prêt
110356

Durée de l'emprunt
25 ans
Taux d’intérêt
2.40
 %
Mensualité
508

Comparatif des principaux rendements

Livret A
3.0
 %
PEL
2
 %
Assurance vie
2
 %
Le projet
10.05
 %

Bilan

Loyer annuel (charge comprises)
12600

Rendement brut
10.05
 %
Rendement brut moyen en France
4.30
 %
Prix final
90000

Performances

Effet de levier
x 7
Hypothèse de revente à 5 ans
109883

Hypothèse de revente à 10 ans
118375

Hypothèse de revente à 15 ans
127524

Hypothèse de revente à 20 ans
137379

Projet

L'analyse de l'expert

Rare opportunité sur la commune de Sotteville-Les-Rouen, cet appartement de 68,5 m2 a été rafraîchi par nos soins, dans une copropriété bien entretenue et aux charges maîtrisées, nous avons ainsi pu créer une colocation 3 chambres dans un quartier calme et commerçant.

La stratégie d’investissement

Stratégie
Patrimoniale
Stratégie
Patrimoniale
Stratégie
Équilibrée
Stratégie Équilibrée
Stratégie
Dynamique
Stratégie
Dynamique

Information essentiel

apartment
Type de bien : 
4 pièces
fullscreen
Superficie : 
68,5 m2
meeting_room
Nombre de pièces : 
4
schedule
Bien trouvé en : 
9 jours

Les travaux

État général

Ancien T3 composé d’un vaste séjour, d’une cuisine, et de deux chambres que nous avons transformés en un véritable T4. Et ce, grâce à la création d’une chambre supplémentaire dans le séjour afin d’optimiser l’espace disponible dans ce bien.

Travaux

Aucun travaux
Aucun travaux
Rafraîchissement
Rafraîchissement
Rénovation complète
Rénovation complète

Ameublement

Déjà meublé
Déjà meublé
Ameublement
partiel
Ameublement
partiel
Ameublement
complet
Ameublement
complet

Notre équipe d'experts

Christopher
Christopher
L'artisan
Emilia
Emilia
L'architecte

Détails des travaux

Nous avons rafraîchi l’appartement en le décorant intégralement ainsi qu’en procédant à la création d’une nouvelle chambre dans l’ancien grand salon. De plus, une grande surface de rangement y a été intégrée, apportant un confort de vie quotidien aux locataires.

Durée des travaux  

2 mois

Avant / Après

Before After

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