T2 - Rouen Rive droite - Faubourg Martainville

BUDGET TOTAL
122068
rendement locatif
5.01
%
loyer annuel
6120
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Les chiffres clés

Acquisition et financement

Prix de présentation
82000

Montant de la négociation
2000

Prix final
8000

Prix au m2
2857

Frais de notaire
7430

Travaux et ameublement

Architecture & travaux
20739

Ameublement & décoration
6500

Honoraire Lokey
7399

Coût total du projet
122068

Financement

Apport personnel
20000

Montant du prêt
102068

Durée de l'emprunt
20 ans
Taux d’intérêt
1.50
 %
Mensualité
493

Comparatif des principaux rendements

Livret A
3.0
 %
PEL
2
 %
Assurance vie
3
 %
Le projet
5.01
 %

Bilan

Loyer annuel (charge comprises)
6120

Rendement brut
5.01
 %
Rendement brut moyen en France
4.30
 %
Prix final
80000

Performances

Effet de levier
x 5
Hypothèse de revente à 5 ans
130647

Hypothèse de revente à 10 ans
139888

Hypothèse de revente à 15 ans
149843

Hypothèse de revente à 20 ans
160568

Projet

L'analyse de l'expert

Produit rare et recherché présentant un potentiel de plus-value important. Ceci est conforté par sa localisation stratégique à proximité du CHU de Rouen et de la faculté de médecine, ainsi que par le fort réseau de transport desservant l’appartement. Il conviendra donc aussi bien à des étudiants qu’à de jeunes actifs.

La stratégie d’investissement

Stratégie
Patrimoniale
Stratégie
Patrimoniale
Stratégie
Équilibrée
Stratégie Équilibrée
Stratégie
Dynamique
Stratégie
Dynamique

Information essentiel

apartment
Type de bien : 
2 pièces
fullscreen
Superficie : 
28m2
meeting_room
Nombre de pièces : 
2
schedule
Bien trouvé en : 
13 jours

Les travaux

État général

Appartement composé de deux pièces, une pièce de vie spacieuse avec cuisine ouverte, ainsi qu’une salle d’eau avec WC intégré. Nous avons procédé à de multiples travaux, tels que la reprise de l’électricité de la plomberie ou la création d’une verrière sur mesure.

Travaux

Aucun travaux
Aucun travaux
Rafraîchissement
Rafraîchissement
Rénovation complète
Rénovation complète

Ameublement

Déjà meublé
Déjà meublé
Ameublement
partiel
Ameublement
partiel
Ameublement
complet
Ameublement
complet

Notre équipe d'experts

Christopher
Christopher
L'artisan
Emilia
Emilia
L'architecte
Lionnel
Lionnel
Le référent

Détails des travaux

Nous avons repris entièrement l’électricité et la plomberie afin de pouvoir réagencer la salle d’eau. Dans la pièce de vie, nous avons fait le choix de conserver la tomette et de la vitrifier, afin d’apporter une touche d’authenticité supplémentaire à ce bien. Enfin, nous avons créé une verrière sur-mesure afin de délimiter les espaces tout en bénéficiant de la luminosité de ce bien.

Durée des travaux  

4 mois

Avant / Après

Before After

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