T4 - Rouen Rive gauche - Rue de Bammeville

BUDGET TOTAL
162811
rendement locatif
8.18
%
loyer annuel
13320
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Les chiffres clés

Acquisition et financement

Prix de présentation
95000

Montant de la négociation
8000

Prix final
87000

Prix au m2
1392

Frais de notaire
8100

Travaux et ameublement

Architecture & travaux
48225

Ameublement & décoration
9500

Honoraire Lokey
9986

Coût total du projet
162811

Financement

Apport personnel
20000

Montant du prêt
142811

Durée de l'emprunt
20 ans
Taux d’intérêt
1.20
 %
Mensualité
693

Comparatif des principaux rendements

Livret A
1.0
 %
PEL
2
 %
Assurance vie
2
 %
Le projet
8.18
 %

Bilan

Loyer annuel (charge comprises)
13320

Rendement brut
8.18
 %
Rendement brut moyen en France
4.30
 %
Prix final
87000

Performances

Effet de levier
x 7
Hypothèse de revente à 5 ans
186613

Hypothèse de revente à 10 ans
201035

Hypothèse de revente à 15 ans
216571

Hypothèse de revente à 20 ans
233309

Projet

L'analyse de l'expert

Opportunité sur Rouen rive gauche, produit recherché présentant un gros potentiel de plus-value. Situé dans une rue calme, ce bien fait partie d’une petite copropriété à proximité des transports en commun, du centre d’affaires Saint-Sever, ainsi que du siège de la Matmut et de la Cardif.

La stratégie d’investissement

Stratégie
Patrimoniale
Stratégie
Patrimoniale
Stratégie
Équilibrée
Stratégie Équilibrée
Stratégie
Dynamique
Stratégie
Dynamique

Information essentiel

apartment
Type de bien : 
4 pièces
fullscreen
Superficie : 
62,5m2
meeting_room
Nombre de pièces : 
4
schedule
Bien trouvé en : 
24 jours

Les travaux

État général

Cet appartement de 62,5 mètres carrés traversant bénéficie d'une exposition Est/ Ouest. Sa configuration offrait la possibilité de créer trois chambres à part entière et deux salles d'eau, dans le but d'offrir un niveau de confort supérieur à de futurs locataires.

Travaux

Aucun travaux
Aucun travaux
Rafraîchissement
Rafraîchissement
Rénovation complète
Rénovation complète

Ameublement

Déjà meublé
Déjà meublé
Ameublement
partiel
Ameublement
partiel
Ameublement
complet
Ameublement
complet

Notre équipe d'experts

Teddy
Teddy
L'artisan
Emilia
Emilia
L'architecte
Lionnel
Lionnel
Le référent

Détails des travaux

Nous avons optimisé la grande surface de ce bien afin de créer 3 véritables chambres dont l’une d’elles avec une salle d’eau et un bureau privatif. De plus, notre client a choisi sous conseils de notre architecte d’intérieur une décoration épurée, permettant de mettre en valeur la superficie importante du bien.

Durée des travaux  

4 mois

Avant / Après

Before After

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