Studio - Rouen Rive droite - Bras de Fer

BUDGET TOTAL
114520
rendement locatif
5.41
%
loyer annuel
6600
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Les chiffres clés

Acquisition et financement

Prix de présentation
79000

Montant de la négociation
1000

Prix final
78000

Prix au m2
3250

Frais de notaire
7200

Travaux et ameublement

Architecture & travaux
22280

Ameublement & décoration
6500

Honoraire Lokey
7405

Coût total du projet
114520

Financement

Apport personnel
70000

Montant du prêt
51925

Durée de l'emprunt
20 ans
Taux d’intérêt
2.15
 %
Mensualité
346

Comparatif des principaux rendements

Livret A
2.0
 %
PEL
3
 %
Assurance vie
3
 %
Le projet
5.41
 %

Bilan

Loyer annuel (charge comprises)
6600

Rendement brut
5.41
 %
Rendement brut moyen en France
4.30
 %
Prix final
78000

Performances

Effet de levier
x 1
Hypothèse de revente à 5 ans
109689

Hypothèse de revente à 10 ans
118166

Hypothèse de revente à 15 ans
127299

Hypothèse de revente à 20 ans
137137

Projet

L'analyse de l'expert

Très belle opportunité en plein cœur du centre-ville de Rouen. Cet appartement présente de nombreux atouts. Tout d’abord son emplacement, au pied du métro et du TEOR et à moins de 5 minutes à pied de la gare de Rouen. De plus, sa disposition permet de créer un coin nuit confortable afin d’optimiser le potentiel locatif de ce bien.

La stratégie d’investissement

Stratégie
Patrimoniale
Stratégie
Patrimoniale
Stratégie
Équilibrée
Stratégie Équilibrée
Stratégie
Dynamique
Stratégie
Dynamique

Information essentiel

apartment
Type de bien : 
1 pièce
fullscreen
Superficie : 
24m2
meeting_room
Nombre de pièces : 
1
schedule
Bien trouvé en : 
30 jours

Les travaux

État général

Appartement très lumineux et traversant sans vis à vis. Les deux fenêtres de la cuisine et de la pièce de vie exposées sud bénéficient d’une vue sur la cathédrale. L’appartement dispose d’une grande pièce de vie, d’un coin cuisine séparé et d’une salle d’eau avec WC.

Travaux

Aucun travaux
Aucun travaux
Rafraîchissement
Rafraîchissement
Rénovation complète
Rénovation complète

Ameublement

Déjà meublé
Déjà meublé
Ameublement
partiel
Ameublement
partiel
Ameublement
complet
Ameublement
complet

Notre équipe d'experts

Sothy
Sothy
L'artisan
Emilia
Emilia
L'architecte
Lionnel
Lionnel
Le référent

Détails des travaux

Nous avons créé un coin nuit dans le séjour afin d’apporter au locataire tout le confort adéquat. Afin d’augmenter le diagnostic de performance énergétique, nous avons isolé l’ensemble des murs périphériques de l’appartement. Enfin, nous avons repensé intégralement l’aménagement.

Durée des travaux  

3 mois

Avant / Après

Before After

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