T2 Balnéo - Rouen Rive gauche - Rue d'Elbeuf

BUDGET TOTAL
115433
rendement locatif
15.97
%
loyer annuel
18432
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Les chiffres clés

Acquisition et financement

Prix de présentation
63200

Montant de la négociation
5200

Prix final
58000

Prix au m2
1973

Frais de notaire
6200

Travaux et ameublement

Architecture & travaux
35682

Ameublement & décoration
8500

Honoraire Lokey
7051

Coût total du projet
115433

Financement

Apport personnel
10000

Montant du prêt
105433

Durée de l'emprunt
20 ans
Taux d’intérêt
3.00
 %
Mensualité
602

Comparatif des principaux rendements

Livret A
3.0
 %
PEL
2
 %
Assurance vie
2
 %
Le projet
15.97
 %

Bilan

Loyer annuel (charge comprises)
18432

Rendement brut
15.97
 %
Rendement brut moyen en France
4.30
 %
Prix final
58000

Performances

Effet de levier
x 11
Hypothèse de revente à 5 ans
108463

Hypothèse de revente à 10 ans
116846

Hypothèse de revente à 15 ans
125876

Hypothèse de revente à 20 ans
135604

Projet

L'analyse de l'expert

Produit recherché sur la rive gauche de Rouen présentant un potentiel de revente intéressant du fait de son emplacement privilégié en plein cœur du quartier Saint-Sever et de son centre d’affaires. Cet appartement avec balnéo permet de se démarquer de la concurrence tout en optimisant au maximum son potentiel.

La stratégie d’investissement

Stratégie
Patrimoniale
Stratégie
Patrimoniale
Stratégie
Équilibrée
Stratégie Équilibrée
Stratégie
Dynamique
Stratégie
Dynamique

Information essentiel

apartment
Type de bien : 
2 pièces
fullscreen
Superficie : 
29,4 m2
meeting_room
Nombre de pièces : 
2
schedule
Bien trouvé en : 
18 jours

Les travaux

État général

Un appartement 2 pièces, exposé Sud qui disposait d’une pièce de vie avec un coin cuisine, d’une chambre et d’une salle d’eau avec WC. Cette disposition a été repensée afin d’y intégrer un espace balnéo en lieu et place de l’ancien coin cuisine.

Travaux

Aucun travaux
Aucun travaux
Rafraîchissement
Rafraîchissement
Rénovation complète
Rénovation complète

Ameublement

Déjà meublé
Déjà meublé
Ameublement
partiel
Ameublement
partiel
Ameublement
complet
Ameublement
complet

Notre équipe d'experts

Sothy
Sothy
L'artisan
Emilia
Emilia
L'architecte
Lionnel
Lionnel
Le référent

Détails des travaux

Nous avons intégralement remplacé le système de production de gaz par de l’électricité. L’ancien coin cuisine a été transformé par nos soins en un spacieux espace balnéo. Cette dernière a été déplacée dans le séjour permettant de mettre en valeur chaque partie du bien.

Durée des travaux  

4 mois

Avant / Après

Before After

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